O mercado de Independência em dados reais
Em Independência, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 38.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Águas, Rua Coronel Eudóxio Joviano, Rua Joanico Cirilo de Abreu.
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Como está o mercado imobiliário de Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Independência subiu ou caiu?
Em Independência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 179.946, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 | R$ 109.893 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 99.454 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 5 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 38.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 179.946), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Independência fica abaixo de R$ 38.000; os 5% mais caros passam de R$ 275.060, sobre 159 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 38.000
- Top 5% (P95)
- R$ 275.060
- Total de transações
- 159
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Independência? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Independência é caro comparado a Belo Horizonte?
Independência é o 257º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 38.000) está 79% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Independência |
|---|---|---|
| Independência (este bairro) | R$ 38.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +370% |
| Estoril | R$ 165.000 | +334% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +321% |
| Camargos | R$ 150.000 | +295% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | +111% |
| CENTRO | R$ 65.000 | +71% |
Como é morar em Independência?
Independência é um bairro predominante de imóveis residenciais (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Independência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Independência
Quanto custa um imóvel em Independência, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Independência é R$ 38.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 179.946. Os 5% mais caros passam de R$ 275.060. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Independência?
Independência é o 257º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 38.000 (teto P95 em R$ 275.060), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
