O mercado de Grajaú em dados reais
Em Grajaú, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000. O movimento se concentra em vias como Rua Henrique Burnier, Avenida Silva Lobo, Rua Pilar.
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Como está o mercado imobiliário de Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Grajaú subiu ou caiu?
Em Grajaú, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 650.000, segundo 86 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 86 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 692.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 570.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 780.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 925.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 630.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 704.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 853.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 617.500 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 520.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 489.943 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 466.825 | 10 |
| maio de 2025 | R$ 620.000 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 518.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 605.000 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 602.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 645.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 535.000 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 496.750 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 450.000 | 13 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 339.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Grajaú fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 890.000, sobre 2.423 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 890.000
- Total de transações
- 2.423
- No último ano
- 86
Que tipos de imóvel predominam em Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Grajaú é caro comparado a Belo Horizonte?
Grajaú é o 16º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 108% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Grajaú |
|---|---|---|
| Grajaú (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Prado | R$ 380.000 | +3% |
| Serra | R$ 370.000 | +0% |
| Belvedere | R$ 370.000 | +0% |
| Funcionários | R$ 360.000 | -3% |
| Luxemburgo | R$ 360.000 | -3% |
| Cidade Nova | R$ 350.000 | -5% |
Como é morar em Grajaú?
Grajaú é um bairro predominante de imóveis residenciais (94% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Grajaú
Quanto custa um imóvel em Grajaú, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Grajaú é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 890.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Grajaú é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Grajaú, Cidade Nova tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 370.000 em Grajaú.
Vale a pena morar ou investir em Grajaú?
Grajaú é o 16º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 890.000), 86 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 62 imóveis à venda em Grajaú no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
