O mercado de Itaipu em dados reais
Em Itaipu, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vinhedo, Rua Júlio Mesquita, Rua Francisco Jonas Santana.
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Como está o mercado imobiliário de Itaipu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itaipu subiu ou caiu?
Em Itaipu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 700.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 340.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 204.500 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 350.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 376.000 | 3 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaipu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaipu fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 423.000, sobre 233 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 423.000
- Total de transações
- 233
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Itaipu? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Itaipu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/06/2015 | Rua Vinhedo, 494 | 6700 m² | R$ 190.000 |
| 21/05/2013 | Rua Vinhedo, 494 | 6700 m² | R$ 133.500 |
Itaipu é caro comparado a Belo Horizonte?
Itaipu é o 220º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaipu |
|---|---|---|
| Itaipu (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Serrano | R$ 178.550 | +98% |
| Estoril | R$ 165.000 | +83% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +78% |
| Camargos | R$ 150.000 | +67% |
| Barro Preto | R$ 80.339 | -11% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -28% |
Como é morar em Itaipu?
Itaipu é um bairro predominante de imóveis residenciais (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Itaipu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Itaipu
Quanto custa um imóvel em Itaipu, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaipu é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 423.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Itaipu é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Itaipu, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 65.000, contra R$ 90.000 em Itaipu.
Vale a pena morar ou investir em Itaipu?
Itaipu é o 220º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 423.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
