O mercado de Miramar em dados reais
Em Miramar, o ano típico de construção é 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000. O movimento se concentra em vias como Rua Delfim, Rua Águia, Rua Cruzeiro do Sul.
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Como está o mercado imobiliário de Miramar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Miramar subiu ou caiu?
Em Miramar, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 390.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 455.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 293.750 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 307.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 342.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 471.000 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 465.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 440.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 410.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 460.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 415.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 320.000 | 9 |
| setembro de 2024 | R$ 304.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Miramar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Miramar fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 447 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 447
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Miramar? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Miramar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2004 | Rua Aurora, 86 | 32 m² | R$ 126.000 |
Miramar é caro comparado a Belo Horizonte?
Miramar é o 59º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 40% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Miramar |
|---|---|---|
| Miramar (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Dona Clara | R$ 265.000 | +6% |
| Santa Lúcia | R$ 260.000 | +4% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | +0% |
| Paquetá | R$ 250.000 | +0% |
| Itapoã | R$ 250.000 | +0% |
| Floresta | R$ 240.000 | -4% |
Como é morar em Miramar?
Miramar é um bairro predominante de imóveis residenciais (92% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Miramar com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Miramar
Quanto custa um imóvel em Miramar, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Miramar é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Miramar é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Miramar, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 250.000 em Miramar.
Vale a pena morar ou investir em Miramar?
Miramar é o 59º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 500.000), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
