O mercado de Bonfim em dados reais
Em Bonfim, o ano típico de construção é 1971. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Dom Pedro II, Rua Bonfim, Rua Caparaó.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bonfim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bonfim ficou estável, em R$ 140.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Bonfim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bonfim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bonfim fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 729.000, sobre 493 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 729.000
- Total de transações
- 493
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Bonfim? (perfil IPTU)
Predominam residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Bonfim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2022 | Rua Paquequer, 48 | 283 m² | R$ 85.000 |
| 30/08/2011 | Rua Caparaó, 81 | — | R$ 70.782 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bonfim?
39 ruas
As vias com mais endereços em Bonfim são Avenida Dom Pedro II (35), Rua Bonfim (28), Rua Caparaó (26).
Bonfim é caro comparado a Belo Horizonte?
Bonfim é o 179º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bonfim |
|---|---|---|
| Bonfim (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | +29% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +21% |
| Serrano | R$ 170.000 | +21% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +12% |
| Estoril | R$ 150.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +7% |
Como é morar em Bonfim?
Bonfim é um bairro predominante de imóveis (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1971.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bonfim
Quanto custa um imóvel em Bonfim, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bonfim é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 729.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Bonfim?
Bonfim é o 179º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 729.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
