O mercado de Concórdia em dados reais
Em Concórdia, o ano típico de construção é 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 204.000, com alta de 13,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guanabara, Rua Itapeva, Rua Itamaracá.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Concórdia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Concórdia subiu 13,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 362.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Concórdia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 275.000 | 6 |
| ago/2024 | R$ 285.000 | 8 |
| set/2024 | R$ 357.200 | 7 |
| out/2024 | R$ 280.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 330.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 700.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 420.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 310.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 300.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 370.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 362.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 204.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Concórdia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Concórdia fica abaixo de R$ 204.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 964 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 204.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 964
- No último ano
- 5 ▲ 13.1%
Que tipos de imóvel predominam em Concórdia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Concórdia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | Rua Guanabara, 19 | 59 m² | R$ 232.000 |
| 26/02/2024 | Rua Guanabara, 19 | 58 m² | R$ 230.000 |
| 14/12/2023 | Rua Itamaracá, 68 | 451 m² | R$ 0 |
| 06/04/2022 | Rua Guanabara, 19 | 59 m² | R$ 137.000 |
| 21/02/2022 | Rua Itararé, 150 | 52 m² | R$ 340.000 |
| 06/10/2021 | Rua Piraí, 95 | 28 m² | R$ 68.000 |
| 12/05/2021 | Rua Juparanã, 10 | — | R$ 215.000 |
| 06/05/2019 | Rua Juparanã, 10 | — | R$ 245.000 |
| 14/12/2018 | Rua Piraí, 95 | 10300 m² | R$ 220.000 |
| 26/11/2015 | Rua Juparanã, 10 | — | R$ 376.200 |
Quais ruas têm mais imóveis em Concórdia?
43 ruas
As vias com mais endereços em Concórdia são Rua Guanabara (36), Rua Itapeva (24), Rua Itamaracá (23).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Concórdia é caro comparado a Belo Horizonte?
Concórdia é o 91º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 204.000) está 19% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Concórdia |
|---|---|---|
| Concórdia (este bairro) | R$ 204.000 | — |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | +3% |
| Planalto | R$ 210.000 | +3% |
| Manacás | R$ 200.000 | -2% |
| Havaí | R$ 190.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | -12% |
| Diamante | R$ 180.000 | -12% |
Como é morar em Concórdia?
Concórdia é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Concórdia
Quanto custa um imóvel em Concórdia, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Concórdia é R$ 204.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 362.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Concórdia é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Concórdia, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 204.000 em Concórdia.
Vale a pena morar ou investir em Concórdia?
Concórdia é o 91º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 204.000 (teto P95 em R$ 550.000), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 13,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
