O mercado de Santo André em dados reais
Em Santo André, o ano típico de construção é 1972. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 12,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Mendes de Oliveira, Rua Mariana, Rua Heliotrópio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Santo André?
- Especialistas no bairro Santo André
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Santo André?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santo André caiu 12,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 302.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santo André subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 173.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 285.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 302.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santo André? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santo André fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 594.000, sobre 433 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 594.000
- Total de transações
- 433
- No último ano
- 6 ▼ 12.8%
Que tipos de imóvel predominam em Santo André? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1972.
Quais foram as últimas vendas em Santo André?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/09/2025 | Rua Frei Orlando, 162 | 119 m² | R$ 1.100.000 |
| 30/03/2023 | Rua São Clemente, 283 | 57 m² | R$ 500.000 |
| 29/09/2022 | Rua São Clemente, 283 | — | R$ 640.000 |
| 27/12/2021 | Rua São Clemente, 283 | — | R$ 575.000 |
| 01/09/2020 | Rua São Clemente, 283 | — | R$ 550.000 |
| 01/10/2018 | Rua São Clemente, 283 | — | R$ 370.000 |
| 11/07/2018 | Rua São Clemente, 283 | — | R$ 400.000 |
| 26/12/2017 | Rua São Clemente, 283 | — | R$ 640.000 |
| 19/05/2017 | Rua São Clemente, 283 | 55 m² | R$ 635.000 |
| 09/12/2016 | Rua São Clemente, 283 | 57 m² | R$ 625.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santo André?
34 ruas
As vias com mais endereços em Santo André são Rua Mendes de Oliveira (28), Rua Mariana (17), Rua Heliotrópio (15).
Santo André é caro comparado a Belo Horizonte?
Santo André é o 169º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santo André |
|---|---|---|
| Santo André (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | +20% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +13% |
| Serrano | R$ 170.000 | +13% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +5% |
| Estoril | R$ 150.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Santo André?
Santo André é um bairro predominante de imóveis (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1972.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santo André
Quanto custa um imóvel em Santo André, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santo André é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 302.500. Os 5% mais caros passam de R$ 594.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santo André?
Santo André é o 169º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 594.000), 6 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.