O mercado de Bandeirantes em dados reais
Em Bandeirantes, o ano típico de construção é 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 189.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Otacílio Negrão de Lima, Avenida Novara, Rua Ferrara.
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Como está o mercado imobiliário de Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bandeirantes subiu ou caiu?
Em Bandeirantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 650.000, segundo 89 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 89 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 644.296 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 641.982 | 17 |
| junho de 2026 | R$ 683.426 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 930.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 480.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 1.500.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 635.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 945.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 575.000 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 260.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 317.500 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 665.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 274.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 395.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 285.000 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 270.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 307.250 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 326.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 385.000 | 10 |
| setembro de 2024 | R$ 275.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.964, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bandeirantes fica abaixo de R$ 188.964; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 2.600 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.964
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 2.600
- No último ano
- 89
Que tipos de imóvel predominam em Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam residentials (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2011.
Bandeirantes é caro comparado a Belo Horizonte?
Bandeirantes é o 126º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.964) está 6% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 178.275).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bandeirantes |
|---|---|---|
| Bandeirantes (este bairro) | R$ 188.964 | — |
| Manacás | R$ 200.000 | +6% |
| Havaí | R$ 195.000 | +3% |
| Santa Efigênia | R$ 190.000 | +1% |
| Diamante | R$ 190.000 | +1% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | -5% |
| Serrano | R$ 178.550 | -6% |
Como é morar em Bandeirantes?
Bandeirantes é um bairro predominante de imóveis residenciais (81% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Bandeirantes, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bandeirantes é R$ 188.964 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bandeirantes é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Bandeirantes, Serrano tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 178.550, contra R$ 188.964 em Bandeirantes.
Vale a pena morar ou investir em Bandeirantes?
Bandeirantes é o 126º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.964 (teto P95 em R$ 1.500.000), 89 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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