O mercado de João Pinheiro em dados reais
Em João Pinheiro, o ano típico de construção é 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000, com alta de 29,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Luiz de Souza, Rua Padre Leopoldo Bretano, Rua Professora Maria Coutinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de João Pinheiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em João Pinheiro subiu 29,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em João Pinheiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 250.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 340.000 | 10 |
| mar/2025 | R$ 230.000 | 9 |
| abr/2025 | R$ 245.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 200.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 220.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 345.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 233.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 320.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 240.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 441.887 | 4 |
| mai/2026 | R$ 285.000 | 4 |
| jun/2026 | R$ 620.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em João Pinheiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em João Pinheiro fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 499.000, sobre 1.503 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 499.000
- Total de transações
- 1.503
- No último ano
- 43 ▲ 29.2%
Que tipos de imóvel predominam em João Pinheiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em João Pinheiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | Rua Quebec, 40 | 42 m² | R$ 40.000 |
| 10/11/2021 | Rua Quebec, 40 | 42 m² | R$ 85.000 |
| 30/06/2021 | Rua Quebec, 40 | 42 m² | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em João Pinheiro?
35 ruas
As vias com mais endereços em João Pinheiro são Rua Frei Luiz de Souza (44), Rua Padre Leopoldo Bretano (37), Rua Professora Maria Coutinho (28).
João Pinheiro é caro comparado a Belo Horizonte?
João Pinheiro é o 146º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs João Pinheiro |
|---|---|---|
| João Pinheiro (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +12% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +9% |
| Serrano | R$ 175.000 | +6% |
| Estoril | R$ 160.000 | -3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -9% |
Como é morar em João Pinheiro?
João Pinheiro é um bairro predominante de imóveis residenciais (90% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre João Pinheiro
Quanto custa um imóvel em João Pinheiro, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em João Pinheiro é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 499.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de João Pinheiro é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a João Pinheiro, Camargos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 165.000 em João Pinheiro.
Vale a pena morar ou investir em João Pinheiro?
João Pinheiro é o 146º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 499.000), 43 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
