O mercado de Itaim Bibi em dados reais
Itaim Bibi concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 354.000, com queda de 18,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Bandeira Paulista, Rua Doutor Renato Paes de Barros, Rua Tabapuã.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Itaim Bibi
O preço mediano por m² em Itaim Bibi é R$ 5.495/m², calculado sobre 4.738 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaim Bibi
Um apartamento em Itaim Bibi tem mediana de venda de R$ 650.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.495/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.362 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaim Bibi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Itaim Bibi caiu 18,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 753.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Itaim Bibi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 912.500 | 68 |
| mai/2025 | R$ 1.625.000 | 176 |
| jun/2025 | R$ 1.034.776 | 106 |
| jul/2025 | R$ 674.287 | 82 |
| ago/2025 | R$ 747.881 | 100 |
| set/2025 | R$ 800.000 | 101 |
| out/2025 | R$ 950.000 | 93 |
| nov/2025 | R$ 715.000 | 83 |
| dez/2025 | R$ 834.903 | 122 |
| jan/2026 | R$ 719.386 | 74 |
| fev/2026 | R$ 900.000 | 61 |
| mar/2026 | R$ 852.669 | 78 |
| abr/2026 | R$ 638.873 | 94 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 354.308, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 753.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaim Bibi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaim Bibi fica abaixo de R$ 354.308; os 5% mais caros passam de R$ 3.500.000, sobre 18.611 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 354.308
- Top 5% (P95)
- R$ 3.500.000
- Total de transações
- 18.611
- No último ano
- 884 ▼ 18.8%
Que tipos de imóvel predominam em Itaim Bibi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Itaim Bibi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Comen Miguel Calfat, 569 | 29 m² | R$ 70.000 |
| 05/05/2026 | Rua Comen Miguel Calfat, 569 | 85 m² | R$ 630.000 |
| 30/04/2026 | Rua Pedroso Alvarenga, 1255 | 81 m² | R$ 525.000 |
| 30/04/2026 | Rua Urussuí, 110 | 94 m² | R$ 800.000 |
| 30/04/2026 | Rua Manuel Guedes, 475 | 141 m² | R$ 1.800.000 |
| 30/04/2026 | Rua do Consórcio, 139 | 210 m² | R$ 4.140.000 |
| 30/04/2026 | Rua Pedroso Alvarenga, 1255 | 2213 m² | R$ 150.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Nove de Julho, 4927 | 86 m² | R$ 643.046 |
| 29/04/2026 | Rua Pedroso Alvarenga, 750 | 303 m² | R$ 7.000.000 |
| 29/04/2026 | Avenida Nove de Julho, 4927 | 117 m² | R$ 952.255 |
Quais ruas têm mais imóveis em Itaim Bibi?
314 ruas
As vias com mais endereços em Itaim Bibi são Rua Bandeira Paulista (140), Rua Doutor Renato Paes de Barros (76), Rua Tabapuã (74).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 314.
Ruas mais caras de Itaim Bibi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Gonçalves de Oliveira | R$ 6.971.762 | 10 |
| Rua Camargo Cabral | R$ 6.200.000 | 11 |
| Rua Chipre | R$ 5.822.939 | 29 |
| Rua Salvador Cardoso | R$ 4.750.000 | 49 |
| Rua do Consórcio | R$ 4.749.000 | 6 |
| Rua Minas de Prata | R$ 3.485.138 | 31 |
| Rua Lopes Neto | R$ 3.333.333 | 13 |
| Rua Doutor Mário Ferraz | R$ 3.100.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaim Bibi: R$ 650.000).
Itaim Bibi é caro comparado a São Paulo?
Itaim Bibi é o 104º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 354.308) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaim Bibi |
|---|---|---|
| Itaim Bibi (este bairro) | R$ 354.308 | — |
| Indianópolis | R$ 360.318 | +2% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | +2% |
| Brooklin | R$ 358.900 | +1% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
| Vila Ipojuca | R$ 347.273 | -2% |
Como é morar em Itaim Bibi?
Itaim Bibi é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1986, e presença comercial relevante (16% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Itaim Bibi
Quanto custa um imóvel em Itaim Bibi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaim Bibi é R$ 354.308 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 650.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 753.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Itaim Bibi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaim Bibi, Vila Ipojuca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 347.273, contra R$ 354.308 em Itaim Bibi.
Vale a pena morar ou investir em Itaim Bibi?
Itaim Bibi é o 104º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 354.308 (teto P95 em R$ 3.500.000), 884 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
