O mercado de Vila Olímpia em dados reais
Vila Olímpia concentra 32% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com queda de 4,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Doutor Cardoso de Melo, Rua Gomes de Carvalho, Avenida dos Bandeirantes.
Preço do m² em Vila Olímpia
O preço mediano por m² em Vila Olímpia é R$ 5.742/m², calculado sobre 8.123 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Olímpia
Um apartamento em Vila Olímpia tem mediana de venda de R$ 502.471 (base ITBI) e mediana de R$ 5.742/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 18.617 (amostra pequena de 47 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Olímpia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Olímpia subiu ou caiu?
Em Vila Olímpia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 383.637, 4,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 400.000), segundo 3.259 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 111 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 583.372 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 395.500 | 244 |
| agosto de 2026 | R$ 369.600 | 413 |
| julho de 2026 | R$ 396.093 | 375 |
| junho de 2026 | R$ 383.637 | 329 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 258 |
| abril de 2026 | R$ 435.000 | 233 |
| março de 2026 | R$ 434.900 | 277 |
| fevereiro de 2026 | R$ 369.300 | 202 |
| janeiro de 2026 | R$ 704.478 | 336 |
| dezembro de 2025 | R$ 379.900 | 321 |
| novembro de 2025 | R$ 409.034 | 300 |
| outubro de 2025 | R$ 330.000 | 550 |
| setembro de 2025 | R$ 370.809 | 287 |
| agosto de 2025 | R$ 600.729 | 285 |
| julho de 2025 | R$ 415.000 | 257 |
| junho de 2025 | R$ 488.889 | 235 |
| maio de 2025 | R$ 417.050 | 275 |
| abril de 2025 | R$ 400.000 | 284 |
| março de 2025 | R$ 602.284 | 214 |
| fevereiro de 2025 | R$ 175.000 | 395 |
| janeiro de 2025 | R$ 333.333 | 281 |
| dezembro de 2024 | R$ 625.000 | 245 |
| novembro de 2024 | R$ 510.082 | 211 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 613.485 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 383.637), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Olímpia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Olímpia fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.400.000, sobre 39.212 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.400.000
- Total de transações
- 39.212
- No último ano
- 3.259 ▼ 4,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Olímpia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Olímpia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Doutor Fadlo Haidar, 21 | — | R$ 583.372 |
| 01/10/2026 | Rua Gomes de Carvalho, 596 | — | R$ 500.000 |
| 01/10/2026 | Rua Santa Justina, 200 | 65 m² | R$ 636.000 |
| 30/09/2026 | Rua Manuel Guedes, 320 | 59 m² | R$ 565.000 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Fadlo Haidar, 185 | — | R$ 383.000 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Renato Paes de Barros, 62 | — | R$ 70.000 |
| 30/09/2026 | Rua do Rocio, 423 | 77 m² | R$ 350.000 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Fadlo Haidar, 21 | — | R$ 377.407 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Renato Paes de Barros, 62 | — | R$ 1.572.742 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Renato Paes de Barros, 62 | — | R$ 1.734.800 |
Ruas mais caras de Vila Olímpia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lopes Neto | R$ 16.782.546 | 19 |
| Travessa Doutor Leopoldo | R$ 9.450.000 | 5 |
| Rua Emanuel Kant | R$ 8.191.000 | 6 |
| Rua Adolfo Tabacow | R$ 4.350.000 | 40 |
| Rua Salvador Cardoso | R$ 4.300.000 | 25 |
| Rua Macurapé | R$ 4.281.500 | 42 |
| Rua do Consórcio | R$ 4.200.000 | 29 |
| Rua Jorge Coelho | R$ 4.050.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Olímpia: R$ 502.471).
Vila Olímpia é caro comparado a São Paulo?
Vila Olímpia é o 138º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Olímpia |
|---|---|---|
| Vila Olímpia (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 347.250 | +2% |
| Paraíso | R$ 344.970 | +2% |
| Vila Pompéia | R$ 344.617 | +1% |
| Moema | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | +0% |
| Vila Leopoldina | R$ 330.539 | -3% |
Como é morar em Vila Olímpia?
Vila Olímpia é um bairro predominante de apartamentos (32% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 1999, e presença comercial relevante (15% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Olímpia
Quanto custa um imóvel em Vila Olímpia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Olímpia é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 502.471. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 383.637. Os 5% mais caros passam de R$ 3.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Olímpia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Olímpia, Vila Leopoldina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 330.539, contra R$ 340.000 em Vila Olímpia.
Vale a pena morar ou investir em Vila Olímpia?
Vila Olímpia é o 138º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 3.400.000), 3.259 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.457 imóveis à venda em Vila Olímpia no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
