O mercado de Campo Grande em dados reais
Campo Grande concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 355.000, com alta de 4,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, Rua Arnaldo Magniccaro, Rua Santo Alberto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Campo Grande
O preço mediano por m² em Campo Grande é R$ 3.505/m², calculado sobre 1.837 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Grande
Um apartamento em Campo Grande tem mediana de venda de R$ 445.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.505/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Campo Grande?
- Especialistas no bairro Campo Grande
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Campo Grande subiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 520.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Campo Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 527.500 | 48 |
| mai/2025 | R$ 510.700 | 50 |
| jun/2025 | R$ 567.500 | 38 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 39 |
| ago/2025 | R$ 540.000 | 28 |
| set/2025 | R$ 542.000 | 23 |
| out/2025 | R$ 480.000 | 57 |
| nov/2025 | R$ 550.000 | 29 |
| dez/2025 | R$ 433.690 | 38 |
| jan/2026 | R$ 567.500 | 18 |
| fev/2026 | R$ 411.401 | 27 |
| mar/2026 | R$ 600.000 | 31 |
| abr/2026 | R$ 500.000 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 355.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Grande fica abaixo de R$ 355.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 6.890 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 355.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 6.890
- No último ano
- 311 ▲ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua José Homero Roxo, 165 | 186 m² | R$ 780.000 |
| 28/04/2026 | Rua Marcelino Zonta, 188 | 100 m² | R$ 768.000 |
| 28/04/2026 | Rua José Homero Roxo, 121 | — | R$ 490.000 |
| 24/04/2026 | Rua Huitacá, 63 | 13 m² | R$ 31.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 92 | 209 m² | R$ 1.450.000 |
| 24/04/2026 | Rua Huitacá, 63 | 129 m² | R$ 558.000 |
| 24/04/2026 | Rua Vito Bovino, 23 | 123 m² | R$ 13.025 |
| 22/04/2026 | Rua Huitacá, 51 | 114 m² | R$ 299.538 |
| 22/04/2026 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 1282 | 107 m² | R$ 420.000 |
| 22/04/2026 | Avenida Nossa Senhora do Sabará, 1282 | 88 m² | R$ 390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Campo Grande?
251 ruas
As vias com mais endereços em Campo Grande são Rua Professor Guilherme Belfort Sabino (220), Rua Arnaldo Magniccaro (127), Rua Santo Alberto (119).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 251.
Ruas mais caras de Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Interlagos | R$ 1.395.000 | 340 |
| Rua Professor Campos de Oliveira | R$ 1.259.437 | 96 |
| Rua Igati | R$ 940.000 | 85 |
| Rua Marassa | R$ 830.000 | 5 |
| Rua Manuel Figueiredo Landim | R$ 757.893 | 366 |
| Rua Domingos Gonçalo | R$ 755.000 | 6 |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis | R$ 750.000 | 303 |
| Rua Moacir Simões da Rocha | R$ 720.944 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Grande: R$ 445.000).
Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Campo Grande é o 103º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 355.000) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Grande |
|---|---|---|
| Campo Grande (este bairro) | R$ 355.000 | — |
| Jardim América | R$ 361.700 | +2% |
| Indianópolis | R$ 360.318 | +2% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | +1% |
| Brooklin | R$ 358.900 | +1% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | -0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -1% |
Como é morar em Campo Grande?
Campo Grande é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Campo Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Grande é R$ 355.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 445.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Grande, Chácara Inglesa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 355.000 em Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Campo Grande?
Campo Grande é o 103º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 355.000 (teto P95 em R$ 1.400.000), 311 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.