O mercado de Campo Grande em dados reais
Campo Grande concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2001). O valor mediano das transações registradas é R$ 367.000, com alta de 8,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Guilherme Belfort Sabino, Rua Arnaldo Magniccaro, Rua Santo Alberto.
Preço do m² em Campo Grande
O preço mediano por m² em Campo Grande é R$ 3.534/m², calculado sobre 2.079 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campo Grande
Um apartamento em Campo Grande tem mediana de venda de R$ 470.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.534/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campo Grande subiu ou caiu?
Em Campo Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 540.000, 8,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 500.000), segundo 337 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 600.000 | 25 |
| agosto de 2026 | R$ 500.000 | 27 |
| julho de 2026 | R$ 639.540 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 527.000 | 40 |
| maio de 2026 | R$ 658.500 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 27 |
| março de 2026 | R$ 600.000 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 413.575 | 31 |
| janeiro de 2026 | R$ 560.000 | 19 |
| dezembro de 2025 | R$ 433.690 | 42 |
| novembro de 2025 | R$ 550.000 | 31 |
| outubro de 2025 | R$ 480.000 | 57 |
| setembro de 2025 | R$ 538.500 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 540.000 | 29 |
| julho de 2025 | R$ 410.000 | 40 |
| junho de 2025 | R$ 580.000 | 39 |
| maio de 2025 | R$ 475.000 | 55 |
| abril de 2025 | R$ 527.500 | 50 |
| março de 2025 | R$ 394.767 | 44 |
| fevereiro de 2025 | R$ 420.000 | 47 |
| janeiro de 2025 | R$ 432.641 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 600.000 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 605.000 | 26 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 675.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 367.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 540.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Grande fica abaixo de R$ 367.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 7.403 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 367.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 7.403
- No último ano
- 337 ▲ 8,0%
Que tipos de imóvel predominam em Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 2001.
Quais foram as últimas vendas em Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 897 | 377 m² | R$ 2.700.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, 897 | 31 m² | R$ 43.000 |
| 25/09/2026 | Avenida Interlagos, 800 | 370 m² | R$ 595.198 |
| 25/09/2026 | Avenida Interlagos, 800 | 25 m² | R$ 28.575 |
| 24/09/2026 | Rua Pierre de Beranger, 46 | 117 m² | R$ 550.000 |
| 23/09/2026 | Rua Professor Djalma Bento, 215 | 121 m² | R$ 500.000 |
| 23/09/2026 | Rua Quararibéia, 200 | 133 m² | R$ 815.000 |
| 22/09/2026 | Rua José Homero Roxo, 121 | — | R$ 384.017 |
| 22/09/2026 | Rua Amoipira, 201 | 116 m² | R$ 745.000 |
| 18/09/2026 | Rua José Homero Roxo, 121 | 73 m² | R$ 475.000 |
Ruas mais caras de Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Interlagos | R$ 1.400.000 | 357 |
| Rua Professor Campos de Oliveira | R$ 1.259.437 | 96 |
| Rua Igati | R$ 940.000 | 85 |
| Rua Marassa | R$ 830.000 | 5 |
| Rua Manuel Figueiredo Landim | R$ 785.000 | 375 |
| Rua Domingos Gonçalo | R$ 755.000 | 6 |
| Rua Moacir Simões da Rocha | R$ 741.888 | 27 |
| Rua Major Claudiano | R$ 720.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Grande: R$ 470.000).
Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Campo Grande é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 367.000) está 101% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Grande |
|---|---|---|
| Campo Grande (este bairro) | R$ 367.000 | — |
| Ibirapuera | R$ 373.707 | +2% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | +2% |
| Indianópolis | R$ 370.000 | +1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +1% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -2% |
| Itaim Bibi | R$ 359.865 | -2% |
Como é morar em Campo Grande?
Campo Grande é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 2001.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 144 ruas de Campo Grande com mais endereços
Ver as outras 120 ruas
Perguntas frequentes sobre Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Campo Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Grande é R$ 367.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 470.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 540.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Campo Grande, Itaim Bibi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 359.865, contra R$ 367.000 em Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Campo Grande?
Campo Grande é o 102º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 367.000 (teto P95 em R$ 1.500.000), 337 negócios no último ano (liquidez) e alta de 8,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
