O mercado de Brooklin em dados reais
Brooklin concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000, com alta de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Joaquim Nabuco, Rua Texas, Rua Laplace.
Preço do m² em Brooklin
O preço mediano por m² em Brooklin é R$ 4.911/m², calculado sobre 4.554 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brooklin
Um apartamento em Brooklin tem mediana de venda de R$ 489.742 (base ITBI) e mediana de R$ 4.911/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.926 (amostra pequena de 45 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brooklin?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brooklin subiu ou caiu?
Em Brooklin, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 369.600, 5,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 351.000), segundo 1.562 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 50 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 199.344 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 350.000 | 77 |
| agosto de 2026 | R$ 395.000 | 108 |
| julho de 2026 | R$ 382.360 | 128 |
| junho de 2026 | R$ 383.637 | 134 |
| maio de 2026 | R$ 371.474 | 116 |
| abril de 2026 | R$ 369.600 | 108 |
| março de 2026 | R$ 369.600 | 126 |
| fevereiro de 2026 | R$ 369.719 | 76 |
| janeiro de 2026 | R$ 344.139 | 157 |
| dezembro de 2025 | R$ 353.814 | 288 |
| novembro de 2025 | R$ 367.071 | 264 |
| outubro de 2025 | R$ 369.600 | 276 |
| setembro de 2025 | R$ 347.791 | 131 |
| agosto de 2025 | R$ 375.000 | 89 |
| julho de 2025 | R$ 375.000 | 122 |
| junho de 2025 | R$ 349.599 | 124 |
| maio de 2025 | R$ 343.000 | 173 |
| abril de 2025 | R$ 346.642 | 173 |
| março de 2025 | R$ 398.629 | 92 |
| fevereiro de 2025 | R$ 380.922 | 128 |
| janeiro de 2025 | R$ 342.131 | 172 |
| dezembro de 2024 | R$ 318.576 | 258 |
| novembro de 2024 | R$ 630.000 | 91 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 540.254 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 369.600), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brooklin? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brooklin fica abaixo de R$ 360.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.950.247, sobre 15.346 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.950.247
- Total de transações
- 15.346
- No último ano
- 1.562 ▲ 5,3%
Que tipos de imóvel predominam em Brooklin? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Brooklin?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Soberana, 49 | 12 m² | R$ 64.818 |
| 01/10/2026 | Rua Jacucaim | — | R$ 333.870 |
| 30/09/2026 | Avenida Doutor Chucri Zaidan, 111 | — | R$ 295.000 |
| 30/09/2026 | Rua Indiana, 484 | 156 m² | R$ 796.730 |
| 30/09/2026 | Rua Indiana, 484 | 44 m² | R$ 177.100 |
| 30/09/2026 | Rua Indiana, 484 | 31 m² | R$ 126.170 |
| 29/09/2026 | Rua Bacaetava, 264 | 13 m² | R$ 199.361 |
| 29/09/2026 | Rua Bacaetava, 264 | 214 m² | R$ 1.531.278 |
| 28/09/2026 | Rua Cacilda Becker, 35 | — | R$ 1.035.500 |
| 28/09/2026 | Avenida Portugal, 1223 | 115 m² | R$ 524.967 |
Ruas mais caras de Brooklin
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cristóvão Pereira | R$ 2.750.000 | 5 |
| Rua Chicago | R$ 2.439.996 | 9 |
| Avenida das Nações Unidas | R$ 2.250.000 | 6 |
| Rua Michigan | R$ 2.203.722 | 197 |
| Rua Tibiriçá | R$ 2.028.840 | 11 |
| RUA DAS SEMPRE VIVAS | R$ 1.793.946 | 9 |
| Rua Guaraíuva | R$ 1.700.000 | 23 |
| Rua Thomas Deloney | R$ 1.587.500 | 36 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brooklin: R$ 489.742).
Brooklin é caro comparado a São Paulo?
Brooklin é o 104º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.000) está 97% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brooklin |
|---|---|---|
| Brooklin (este bairro) | R$ 360.000 | — |
| Indianópolis | R$ 370.000 | +3% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +3% |
| Campo Grande | R$ 367.000 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 359.865 | +0% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | -3% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | -3% |
Como é morar em Brooklin?
Brooklin é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 1996, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Brooklin
Quanto custa um imóvel em Brooklin, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brooklin é R$ 360.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 489.742. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 369.600. Os 5% mais caros passam de R$ 1.950.247. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Brooklin é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brooklin, Vila Mariana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 360.000 em Brooklin.
Vale a pena morar ou investir em Brooklin?
Brooklin é o 104º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 360.000 (teto P95 em R$ 1.950.247), 1.562 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 2.324 imóveis à venda em Brooklin no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
