O mercado de Jardim América em dados reais
Jardim América concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1979). O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 1,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Con Eugenio Leite, Rua Teodoro Sampaio, Avenida Brasil.
Preço do m² em Jardim América
O preço mediano por m² em Jardim América é R$ 5.118/m², calculado sobre 3.027 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim América
Um apartamento em Jardim América tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.118/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.610 (amostra pequena de 9 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim América subiu ou caiu?
Em Jardim América, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 560.000, 1,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 550.000), segundo 723 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 23 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 295.908 | 54 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 57 |
| julho de 2026 | R$ 468.036 | 50 |
| junho de 2026 | R$ 940.000 | 74 |
| maio de 2026 | R$ 185.014 | 87 |
| abril de 2026 | R$ 565.000 | 76 |
| março de 2026 | R$ 700.000 | 71 |
| fevereiro de 2026 | R$ 497.457 | 44 |
| janeiro de 2026 | R$ 630.000 | 43 |
| dezembro de 2025 | R$ 622.202 | 93 |
| novembro de 2025 | R$ 600.000 | 77 |
| outubro de 2025 | R$ 455.000 | 80 |
| setembro de 2025 | R$ 433.333 | 77 |
| agosto de 2025 | R$ 366.020 | 114 |
| julho de 2025 | R$ 744.000 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 498.570 | 50 |
| maio de 2025 | R$ 485.000 | 60 |
| abril de 2025 | R$ 620.000 | 64 |
| março de 2025 | R$ 1.693.504 | 34 |
| fevereiro de 2025 | R$ 900.000 | 47 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.117.771 | 35 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 89 |
| novembro de 2024 | R$ 1.307.500 | 36 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 785.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 560.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim América fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.391.211, sobre 9.306 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.391.211
- Total de transações
- 9.306
- No último ano
- 723 ▲ 1,8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim América? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Alameda Casa Branca, 684 | 38 m² | R$ 25.000 |
| 30/09/2026 | Alameda Casa Branca, 684 | 157 m² | R$ 300.000 |
| 28/09/2026 | Rua Alves Guimarães, 462 | 135 m² | R$ 805.000 |
| 28/09/2026 | Rua Alves Guimarães, 462 | 135 m² | R$ 700.000 |
| 26/09/2026 | Avenida Brasil, 577 | 270 m² | R$ 6.000.000 |
| 24/09/2026 | Rua Arruda Alvim | — | R$ 1.495.000 |
| 22/09/2026 | Rua Desem Vicente Penteado, 259 | 100 m² | R$ 2.140.000 |
| 22/09/2026 | Rua Atlantica, 649 | 501 m² | R$ 16.500.000 |
| 21/09/2026 | Rua Alves Guimarães, 518 | 104 m² | R$ 700.000 |
| 21/09/2026 | Rua Professor Artur Ramos, 96 | 252 m² | R$ 1.125.000 |
Ruas mais caras de Jardim América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Moura | R$ 28.068.432 | 15 |
| Rua Alasca | R$ 15.500.000 | 5 |
| Rua Peru | R$ 14.902.538 | 7 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 12.250.000 | 33 |
| Rua Argentina | R$ 11.560.000 | 9 |
| Rua Costa Rica | R$ 9.750.000 | 5 |
| Rua Coronel Irlandino Sandoval | R$ 9.308.500 | 6 |
| Rua Suiça | R$ 9.000.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim América: R$ 450.000).
Jardim América é caro comparado a São Paulo?
Jardim América é o 99º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 102% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim América |
|---|---|---|
| Jardim América (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +3% |
| Ibirapuera | R$ 373.707 | +1% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | +1% |
| Indianópolis | R$ 370.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 367.000 | -1% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -3% |
Como é morar em Jardim América?
Jardim América é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1979, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim América
Quanto custa um imóvel em Jardim América, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim América é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 560.000. Os 5% mais caros passam de R$ 5.391.211. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim América é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim América, Brooklin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 370.000 em Jardim América.
Vale a pena morar ou investir em Jardim América?
Jardim América é o 99º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 5.391.211), 723 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 14 imóveis à venda em Jardim América no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
