O mercado de Indianópolis em dados reais
Indianópolis concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 360.000, com alta de 17,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Santo Amaro, Alameda dos Nhambiquaras, Alameda dos Maracatins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Indianópolis
O preço mediano por m² em Indianópolis é R$ 5.094/m², calculado sobre 9.563 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Indianópolis
Um apartamento em Indianópolis tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.094/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Indianópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Indianópolis subiu 17,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 556.940 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Indianópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 573.725 | 222 |
| jul/2025 | R$ 724.000 | 198 |
| ago/2025 | R$ 632.474 | 258 |
| set/2025 | R$ 618.878 | 299 |
| out/2025 | R$ 500.825 | 305 |
| nov/2025 | R$ 548.847 | 210 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 302 |
| jan/2026 | R$ 550.000 | 145 |
| fev/2026 | R$ 499.498 | 150 |
| mar/2026 | R$ 497.356 | 339 |
| abr/2026 | R$ 620.000 | 206 |
| mai/2026 | R$ 615.000 | 188 |
| jun/2026 | R$ 375.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 360.318, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 556.940), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Indianópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Indianópolis fica abaixo de R$ 360.318; os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000, sobre 38.333 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 360.318
- Top 5% (P95)
- R$ 3.000.000
- Total de transações
- 38.333
- No último ano
- 2.582 ▲ 17.3%
Que tipos de imóvel predominam em Indianópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Indianópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Afonso Braz, 537 | 28 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2026 | Alameda dos Nhambiquaras, 1770 | 70 m² | R$ 375.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos | — | R$ 635.678 |
| 01/06/2026 | Rua Afonso Braz, 537 | 169 m² | R$ 2.150.000 |
| 31/05/2026 | Alameda dos Arapanés, 918 | 44 m² | R$ 552.446 |
| 31/05/2026 | Rua dos Chanes, 290 | — | R$ 430.136 |
| 29/05/2026 | Avenida Ibijaú, 45 | 184 m² | R$ 40.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Santo Amaro, 4111 | 92 m² | R$ 500.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Iraí, 72 | 65 m² | R$ 620.000 |
| 29/05/2026 | Alameda dos Jurupis, 657 | 92 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Indianópolis?
257 ruas
As vias com mais endereços em Indianópolis são Avenida Santo Amaro (199), Alameda dos Nhambiquaras (185), Alameda dos Maracatins (163).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 257.
Ruas mais caras de Indianópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida República do Líbano | R$ 7.100.882 | 6 |
| Alameda dos Jaúnas | R$ 5.670.000 | 95 |
| Avenida Indianópolis | R$ 3.136.146 | 77 |
| Largo do Infante | R$ 2.950.000 | 5 |
| Alameda dos Tupinás | R$ 2.734.258 | 7 |
| Praça Coronel Fernandes de Lima | R$ 2.550.000 | 5 |
| Rua Dom Henrique | R$ 2.502.500 | 32 |
| Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos | R$ 2.500.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Indianópolis: R$ 500.000).
Indianópolis é caro comparado a São Paulo?
Indianópolis é o 98º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 360.318) está 100% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Indianópolis |
|---|---|---|
| Indianópolis (este bairro) | R$ 360.318 | — |
| Vila Nova Conceição | R$ 365.000 | +1% |
| Jardim América | R$ 361.700 | +0% |
| Ibirapuera | R$ 360.000 | -0% |
| Brooklin | R$ 358.900 | -0% |
| Campo Grande | R$ 355.000 | -2% |
| Itaim Bibi | R$ 354.308 | -2% |
Como é morar em Indianópolis?
Indianópolis é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1980, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Indianópolis
Quanto custa um imóvel em Indianópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Indianópolis é R$ 360.318 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 556.940. Os 5% mais caros passam de R$ 3.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Indianópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Indianópolis, Itaim Bibi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 354.308, contra R$ 360.318 em Indianópolis.
Vale a pena morar ou investir em Indianópolis?
Indianópolis é o 98º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 360.318 (teto P95 em R$ 3.000.000), 2.582 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.