O mercado de Indianópolis em dados reais
Indianópolis concentra 44% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1992). O valor mediano das transações registradas é R$ 370.000, com alta de 4,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Santo Amaro, Alameda dos Nhambiquaras, Alameda dos Maracatins.
Preço do m² em Indianópolis
O preço mediano por m² em Indianópolis é R$ 5.169/m², calculado sobre 9.980 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Indianópolis
Um apartamento em Indianópolis tem mediana de venda de R$ 510.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.169/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Indianópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Indianópolis subiu ou caiu?
Em Indianópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 534.483, 4,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 512.000), segundo 2.535 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 92 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 5 |
| setembro de 2026 | R$ 475.882 | 203 |
| agosto de 2026 | R$ 570.000 | 229 |
| julho de 2026 | R$ 580.000 | 232 |
| junho de 2026 | R$ 550.000 | 269 |
| maio de 2026 | R$ 585.000 | 245 |
| abril de 2026 | R$ 620.000 | 224 |
| março de 2026 | R$ 506.852 | 348 |
| fevereiro de 2026 | R$ 489.721 | 152 |
| janeiro de 2026 | R$ 556.990 | 146 |
| dezembro de 2025 | R$ 500.000 | 302 |
| novembro de 2025 | R$ 547.694 | 213 |
| outubro de 2025 | R$ 507.241 | 306 |
| setembro de 2025 | R$ 619.053 | 300 |
| agosto de 2025 | R$ 632.474 | 260 |
| julho de 2025 | R$ 734.000 | 203 |
| junho de 2025 | R$ 573.725 | 222 |
| maio de 2025 | R$ 495.350 | 193 |
| abril de 2025 | R$ 490.182 | 271 |
| março de 2025 | R$ 446.000 | 231 |
| fevereiro de 2025 | R$ 698.948 | 189 |
| janeiro de 2025 | R$ 331.419 | 297 |
| dezembro de 2024 | R$ 477.830 | 325 |
| novembro de 2024 | R$ 444.000 | 297 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 503.000 | 44 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 370.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 534.483), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Indianópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Indianópolis fica abaixo de R$ 370.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.079.490, sobre 39.227 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 370.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.079.490
- Total de transações
- 39.227
- No último ano
- 2.535 ▲ 4,4%
Que tipos de imóvel predominam em Indianópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 18 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Indianópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Alameda Iraé, 663 | 39 m² | R$ 540.000 |
| 02/10/2026 | Avenida José Maria Whitaker, 1296 | 234 m² | R$ 2.250.000 |
| 01/10/2026 | Avenida Cotovia, 611 | 271 m² | R$ 2.279.050 |
| 01/10/2026 | Rua Afonso Braz, 805 | 39 m² | R$ 495.229 |
| 01/10/2026 | Alameda Jauaperi, 1332 | — | R$ 406.780 |
| 30/09/2026 | Avenida Santo Amaro, 3651 | — | R$ 451.725 |
| 30/09/2026 | Avenida Jacutinga, 610 | 107 m² | R$ 350.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Santo Amaro, 3651 | — | R$ 333.700 |
| 30/09/2026 | Avenida Jacutinga, 610 | 33 m² | R$ 50.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Sabiá, 23 | 28 m² | R$ 70.000 |
Ruas mais caras de Indianópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida República do Líbano | R$ 7.100.882 | 6 |
| Alameda dos Jaúnas | R$ 5.670.000 | 95 |
| Largo do Infante | R$ 2.950.000 | 5 |
| Avenida Indianópolis | R$ 2.837.552 | 83 |
| Alameda dos Tupinás | R$ 2.734.258 | 7 |
| Praça Coronel Fernandes de Lima | R$ 2.550.000 | 5 |
| Rua Dom Henrique | R$ 2.502.500 | 32 |
| Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos | R$ 2.500.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Indianópolis: R$ 510.000).
Indianópolis é caro comparado a São Paulo?
Indianópolis é o 96º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 370.000) está 102% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Indianópolis |
|---|---|---|
| Indianópolis (este bairro) | R$ 370.000 | — |
| Pinheiros | R$ 380.000 | +3% |
| Ibirapuera | R$ 373.707 | +1% |
| Vila Nova Conceição | R$ 373.278 | +1% |
| Jardim América | R$ 370.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 367.000 | -1% |
| Brooklin | R$ 360.000 | -3% |
Como é morar em Indianópolis?
Indianópolis é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 18 andares), com ano típico de construção em 1992, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Indianópolis
Quanto custa um imóvel em Indianópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Indianópolis é R$ 370.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 510.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 534.483. Os 5% mais caros passam de R$ 3.079.490. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Indianópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Indianópolis, Brooklin tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 360.000, contra R$ 370.000 em Indianópolis.
Vale a pena morar ou investir em Indianópolis?
Indianópolis é o 96º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 370.000 (teto P95 em R$ 3.079.490), 2.535 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 6 imóveis à venda em Indianópolis no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
