O mercado de Bangu em dados reais
Bangu concentra 12% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doze de Fevereiro, Rua Francisco Real, Avenida Cônego Vasconcelos.
Preço do m² em Bangu
O preço mediano por m² em Bangu é R$ 3.571/m², calculado sobre 738 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bangu
Um apartamento em Bangu tem mediana de venda de R$ 162.800 (base ITBI) e mediana de R$ 3.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bangu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bangu subiu ou caiu?
Em Bangu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 231 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 189.300 | 8 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 25 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 25 |
| maio de 2026 | R$ 250.000 | 31 |
| abril de 2026 | R$ 205.000 | 29 |
| março de 2026 | R$ 241.200 | 26 |
| fevereiro de 2026 | R$ 238.000 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 150.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 191.000 | 21 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 185.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 260.000 | 33 |
| agosto de 2025 | R$ 138.059 | 30 |
| julho de 2025 | R$ 151.304 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 160.000 | 24 |
| maio de 2025 | R$ 110.000 | 31 |
| abril de 2025 | R$ 170.000 | 25 |
| março de 2025 | R$ 147.300 | 30 |
| fevereiro de 2025 | R$ 169.000 | 33 |
| janeiro de 2025 | R$ 160.000 | 50 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 39 |
| novembro de 2024 | R$ 94.000 | 46 |
| outubro de 2024 | R$ 128.548 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bangu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bangu fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 12.076 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 12.076
- No último ano
- 231
Que tipos de imóvel predominam em Bangu? (perfil IPTU)
Predominam casas (12% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Bangu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Rio da Prata, 790 | 75 m² | R$ 137.500 |
| 01/09/2026 | Avenida Doutora Maria Estrela | — | R$ 189.300 |
| 01/09/2026 | Rua Santa Cecília, 691 | 76 m² | R$ 165.000 |
| 01/09/2026 | Rua Silvio Caldas (cantor, 31 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 01/09/2026 | Rua dos Estampadores, 806 | 85 m² | R$ 290.000 |
| 01/09/2026 | Rua Raul Riff, 105 | 144 m² | R$ 625.607 |
| 01/08/2026 | Rua da Fiação, 775 | 117 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Washington Lima, 355 | 97 m² | R$ 440.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cabo Clodoaldo Ursulano, 65 | 167 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Cônego Vasconcelos, 30 | 27 m² | R$ 80.000 |
Ruas mais caras de Bangu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Oswaldo da Silva | R$ 460.000 | 6 |
| Rua Amâncio da Silva | R$ 440.000 | 13 |
| Rua Manuel da Cruz | R$ 440.000 | 13 |
| R. Jorge Santanna | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Manoel Peçanha | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Antônio Brasil | R$ 400.000 | 13 |
| Avenida Almirante Aymara Xavier de Souza | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Luiz Gonzaga Fernandes | R$ 390.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bangu: R$ 162.800).
Bangu é caro comparado a Rio De Janeiro?
Bangu é o 116º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bangu |
|---|---|---|
| Bangu (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +25% |
| Centro | R$ 145.000 | +21% |
| Realengo | R$ 144.000 | +20% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +17% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -2% |
| Cosmos | R$ 110.000 | -8% |
Como é morar em Bangu?
Bangu é um bairro predominante de casas (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Bangu com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Bangu
Quanto custa um imóvel em Bangu, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bangu é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 162.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Bangu é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Bangu, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 120.000 em Bangu.
Vale a pena morar ou investir em Bangu?
Bangu é o 116º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 400.000), 231 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
