O mercado de Paciência em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 59.000, com queda de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dezessete, Rua Maria das Graças da Silva, Rua Agaí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Paciência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paciência caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 163.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paciência subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 182.620 | 19 |
| jul/2024 | R$ 179.911 | 76 |
| ago/2024 | R$ 179.719 | 78 |
| set/2024 | R$ 182.303 | 64 |
| out/2024 | R$ 71.819 | 6 |
| dez/2024 | R$ 67.459 | 6 |
| jan/2025 | R$ 57.500 | 7 |
| fev/2025 | R$ 56.372 | 5 |
| mai/2025 | R$ 136.500 | 4 |
| jun/2025 | R$ 163.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 163.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paciência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paciência fica abaixo de R$ 59.000; os 5% mais caros passam de R$ 170.000, sobre 7.571 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.000
- Top 5% (P95)
- R$ 170.000
- Total de transações
- 7.571
- No último ano
- 2 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Paciência? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Paciência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2025 | Avenida Brasil, 49001 | — | R$ 186.000 |
| 04/07/2025 | Avenida Cesário de Melo, 9656 | — | R$ 140.000 |
| 25/06/2025 | Avenida Brasil, 49101 | — | R$ 129.006 |
| 20/06/2025 | Avenida Brasil, 49001 | — | R$ 163.000 |
| 18/06/2025 | Avenida Brasil, 49101 | — | R$ 160.000 |
| 17/06/2025 | Avenida Brasil, 49101 | — | R$ 166.000 |
| 06/06/2025 | Avenida Brasil, 49001 | — | R$ 165.000 |
| 30/05/2025 | Avenida Brasil, 49001 | — | R$ 160.000 |
| 15/05/2025 | Avenida Brasil, 49101 | — | R$ 62.012 |
| 13/05/2025 | Avenida Cesário de Melo, 9656 | — | R$ 113.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paciência?
242 ruas
As vias com mais endereços em Paciência são Rua Dezessete (26), Rua Maria das Graças da Silva (20), Rua Agaí (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 242.
Ruas mais caras de Paciência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estr. Sta. Eugenia (Bairro Paciencia) | R$ 182.195 | 231 |
| R. Hiran De Lima Pereira | R$ 180.000 | 5 |
| R. Carlos Durval | R$ 160.000 | 21 |
| Eestrada Do Campinho | R$ 144.000 | 104 |
| Etr Do Campinho | R$ 144.000 | 129 |
| Estrada Santa Eugenia | R$ 142.000 | 14 |
| Etr Santa Eugenia | R$ 142.000 | 124 |
| Estrada de Santa Eugênia | R$ 139.470 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paciência: —).
Paciência é caro comparado a Rio De Janeiro?
Paciência é o 148º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Paciência
Quanto custa um imóvel em Paciência, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paciência é R$ 59.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 163.000. Os 5% mais caros passam de R$ 170.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Paciência é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Paciência, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 59.000 em Paciência.
Vale a pena morar ou investir em Paciência?
Paciência é o 148º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 59.000 (teto P95 em R$ 170.000), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.