O mercado de Paciência em dados reais
Paciência concentra 3% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 59.000. O movimento se concentra em vias como Rua Dezessete, Estrada dos Palmares, Estrada de Paciência.
Preço do m² em Paciência
O preço mediano por m² em Paciência é R$ 3.837/m², calculado sobre 92 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paciência
Um apartamento em Paciência tem mediana de venda de R$ 143.555 (base ITBI) e mediana de R$ 3.837/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paciência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Paciência subiu ou caiu?
Em Paciência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 152.392, segundo 81 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 81 no último ano, cerca de 9 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 68.866 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 72.665 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 161.426 | 19 |
| maio de 2026 | R$ 51.499 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 112.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 160.897 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 148.662 | 10 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 186.069 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 155.556 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 160.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 151.971 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 100.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 148.030 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 155.514 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 163.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 117.313 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 158.915 | 6 |
| março de 2025 | R$ 100.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 63.928 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 95.987 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 100.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 145.731 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 152.392), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paciência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paciência fica abaixo de R$ 59.000; os 5% mais caros passam de R$ 179.731, sobre 8.355 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.000
- Top 5% (P95)
- R$ 179.731
- Total de transações
- 8.355
- No último ano
- 81
Que tipos de imóvel predominam em Paciência? (perfil IPTU)
Predominam casas (3% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Paciência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | R. Srg. Geraldo Berti, 220 | 55 m² | R$ 270.000 |
| 01/08/2026 | Etr Do Campinho, 6731 | — | R$ 162.987 |
| 01/08/2026 | Etr Do Campinho, 6731 | — | R$ 71.240 |
| 01/08/2026 | Rua 43, 98 | 32 m² | R$ 45.000 |
| 01/08/2026 | Rua Baianópolis | — | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Etr Do Campinho, 6731 | — | R$ 68.866 |
| 01/08/2026 | Etr Do Campinho, 6731 | — | R$ 63.921 |
| 01/08/2026 | Eestrada Do Campinho, 6731 | — | R$ 68.866 |
| 01/08/2026 | Eestrada Do Campinho, 6731 | 43 m² | R$ 62.936 |
| 01/08/2026 | Estrada da Paciência | — | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Paciência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada de Manguariba Paa 10456 | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Porto Firme | R$ 190.000 | 5 |
| Estr. Sta. Eugenia (Bairro Paciencia) | R$ 182.543 | 243 |
| R. Carlos Durval | R$ 160.000 | 21 |
| Rua Floriano Manoel da Fonseca | R$ 150.000 | 7 |
| Etr Do Campinho | R$ 144.000 | 164 |
| Eestrada Do Campinho | R$ 144.000 | 123 |
| Etr Santa Eugenia | R$ 142.000 | 142 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paciência: R$ 143.555).
Paciência é caro comparado a Rio De Janeiro?
Paciência é o 153º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.000) está 64% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Paciência?
Paciência é um bairro predominante de casas (3% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Paciência
Quanto custa um imóvel em Paciência, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paciência é R$ 59.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 143.555. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 152.392. Os 5% mais caros passam de R$ 179.731. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Paciência?
Paciência é o 153º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 59.000 (teto P95 em R$ 179.731), 81 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
