O mercado de Maria Da Graça em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Conde de Azambuja, Rua Fernando Esquerdo, Rua Domingos de Magalhães.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Maria Da Graça?
- Especialistas no bairro Maria Da Graça
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Maria da Graça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Maria da Graça ficou estável, em R$ 150.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Maria da Graça subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 281.135 | 8 |
| ago/2024 | R$ 167.500 | 12 |
| set/2024 | R$ 247.500 | 6 |
| out/2024 | R$ 235.000 | 9 |
| dez/2024 | R$ 280.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 195.000 | 8 |
| fev/2025 | R$ 265.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 180.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 175.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 195.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maria da Graça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maria da Graça fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 1.052 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 1.052
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Maria da Graça? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Maria da Graça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Rua Ferreira de Andrade, 1146 | — | R$ 275.000 |
| 18/06/2025 | Rua Conde de Azambuja, 140 | — | R$ 190.000 |
| 17/06/2025 | Travessa Brito de Lima, 44 | 6000 m² | R$ 415.000 |
| 10/06/2025 | Rua São Gabriel, 501 | — | R$ 180.000 |
| 10/06/2025 | Rua Conde de Azambuja, 140 | — | R$ 235.000 |
| 09/06/2025 | Travessa Manuel Lobo, 86 | — | R$ 77.000 |
| 06/06/2025 | Rua Fernando Esquerdo, 53 | — | R$ 110.000 |
| 05/06/2025 | Rua Conde de Azambuja, 647 | — | R$ 200.000 |
| 02/06/2025 | Rua Miguel Ângelo, 120 | — | R$ 200.000 |
| 27/05/2025 | R. Luís De Brito, 128 | — | R$ 205.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Maria da Graça?
44 ruas
As vias com mais endereços em Maria da Graça são Rua Conde de Azambuja (41), Rua Fernando Esquerdo (29), Rua Domingos de Magalhães (26).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 44.
Ruas mais caras de Maria Da Graça
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vereador Jansen Müller | R$ 425.000 | 6 |
| Rua Silva Rosa | R$ 315.153 | 50 |
| Travessa Brito de Lima | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Guaiaquil | R$ 290.000 | 6 |
| Rua Pires de Carvalho | R$ 265.000 | 16 |
| Rua Honório | R$ 230.000 | 6 |
| Rua Francisco Coutinho | R$ 225.000 | 11 |
| Rua Ferreira Cardoso | R$ 217.500 | 42 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Maria Da Graça: —).
Maria Da Graça é caro comparado a Rio De Janeiro?
Maria Da Graça é o 87º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maria Da Graça |
|---|---|---|
| Maria Da Graça (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +5% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -1% |
| Realengo | R$ 143.000 | -5% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -7% |
| Irajá | R$ 140.000 | -7% |
Perguntas frequentes sobre Maria Da Graça
Quanto custa um imóvel em Maria Da Graça, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Maria Da Graça é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Maria Da Graça é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Maria Da Graça, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 150.000 em Maria Da Graça.
Vale a pena morar ou investir em Maria Da Graça?
Maria Da Graça é o 87º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 420.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.