O mercado de Maria Da Graça em dados reais
Maria da Graça concentra 46% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 159.000. O movimento se concentra em vias como Rua Conde de Azambuja, Rua Fernando Esquerdo, Rua Domingos de Magalhães.
Preço do m² em Maria Da Graça
O preço mediano por m² em Maria Da Graça é R$ 3.732/m², calculado sobre 414 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Maria Da Graça
Um apartamento em Maria Da Graça tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.732/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Maria da Graça?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Maria da Graça subiu ou caiu?
Em Maria da Graça, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 58 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 58 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 197.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 240.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 256.000 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 205.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 204.500 | 6 |
| março de 2026 | R$ 167.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 170.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 200.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 215.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 275.000 | 6 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 290.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 132.804 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 212.500 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 185.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 199.492 | 4 |
| março de 2025 | R$ 190.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 255.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 195.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 285.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 95.460 | 7 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 172.152 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 159.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maria da Graça? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maria da Graça fica abaixo de R$ 159.000; os 5% mais caros passam de R$ 469.300, sobre 1.348 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 159.000
- Top 5% (P95)
- R$ 469.300
- Total de transações
- 1.348
- No último ano
- 58
Que tipos de imóvel predominam em Maria da Graça? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Maria da Graça?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Conde de Azambuja, 140 | 45 m² | R$ 250.000 |
| 01/09/2026 | Rua Domingos de Barros, 349 | 60 m² | R$ 145.000 |
| 01/08/2026 | Rua Conde de Azambuja, 140 | 4400 m² | R$ 190.000 |
| 01/08/2026 | R. Luís De Brito, 128 | 78 m² | R$ 265.000 |
| 01/08/2026 | Rua Domingos de Magalhães, 76 | 56 m² | R$ 240.000 |
| 01/08/2026 | R. Luís De Brito, 128 | — | R$ 166.000 |
| 01/08/2026 | Rua Silva Rosa, 261 | 96 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Rua Ferreira de Andrade, 1146 | 67 m² | R$ 220.000 |
| 01/07/2026 | Rua Feliciano de Aguiar, 120 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Travessa Damião de Aguiar, 35 | 74 m² | R$ 225.000 |
Ruas mais caras de Maria Da Graça
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vereador Jansen Müller | R$ 425.000 | 6 |
| Travessa Brito de Lima | R$ 301.531 | 11 |
| Rua Guaiaquil | R$ 290.000 | 6 |
| Rua Silva Rosa | R$ 287.339 | 87 |
| Rua Pires de Carvalho | R$ 285.000 | 25 |
| Rua Guanacás | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Ferreira Cardoso | R$ 230.000 | 58 |
| Avenida Dom Hélder Câmara | R$ 225.000 | 39 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Maria Da Graça: R$ 185.000).
Maria Da Graça é caro comparado a Rio De Janeiro?
Maria Da Graça é o 93º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 159.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maria Da Graça |
|---|---|---|
| Maria Da Graça (este bairro) | R$ 159.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +7% |
| Irajá | R$ 165.000 | +4% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +1% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -6% |
| Penha | R$ 150.000 | -6% |
| Centro | R$ 145.000 | -9% |
Como é morar em Maria Da Graça?
Maria Da Graça é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Maria Da Graça
Quanto custa um imóvel em Maria Da Graça, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Maria Da Graça é R$ 159.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 469.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Maria Da Graça é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Maria Da Graça, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 159.000 em Maria Da Graça.
Vale a pena morar ou investir em Maria Da Graça?
Maria Da Graça é o 93º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 159.000 (teto P95 em R$ 469.300), 58 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
