O mercado de Engenho Novo em dados reais
Engenho Novo concentra 42% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 5,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Barão do Bom Retiro, Rua Araújo Leitão, Rua Horácio de Sousa Barros.
Preço do m² em Engenho Novo
O preço mediano por m² em Engenho Novo é R$ 3.382/m², calculado sobre 1.872 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenho Novo
Um apartamento em Engenho Novo tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.382/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenho Novo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Engenho Novo subiu ou caiu?
Em Engenho Novo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, 5,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 190.000), segundo 221 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 152.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 166.000 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 152.338 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 167.500 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 205.000 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 160.000 | 20 |
| março de 2026 | R$ 182.500 | 32 |
| fevereiro de 2026 | R$ 215.000 | 20 |
| janeiro de 2026 | R$ 190.000 | 18 |
| dezembro de 2025 | R$ 180.000 | 32 |
| novembro de 2025 | R$ 180.000 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 171.401 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 155.000 | 21 |
| agosto de 2025 | R$ 157.500 | 18 |
| julho de 2025 | R$ 180.000 | 32 |
| junho de 2025 | R$ 180.000 | 57 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 54 |
| abril de 2025 | R$ 150.594 | 25 |
| março de 2025 | R$ 170.000 | 30 |
| fevereiro de 2025 | R$ 229.564 | 48 |
| janeiro de 2025 | R$ 229.800 | 67 |
| dezembro de 2024 | R$ 186.000 | 54 |
| novembro de 2024 | R$ 175.348 | 38 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 145.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenho Novo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenho Novo fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.000, sobre 6.536 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.000
- Total de transações
- 6.536
- No último ano
- 221 ▼ 5,3%
Que tipos de imóvel predominam em Engenho Novo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares.
Quais foram as últimas vendas em Engenho Novo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Dois de Maio, 413 | 44 m² | R$ 104.000 |
| 01/09/2026 | R. Gen. Belegarde, 185 | 90 m² | R$ 235.000 |
| 01/09/2026 | Rua Dois de Maio, 413 | 44 m² | R$ 87.819 |
| 01/09/2026 | Rua Agariba, 72 | 69 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Araújo Leitão, 205 | 68 m² | R$ 215.000 |
| 01/08/2026 | Rua Visconde de Itabaiana, 158 | 3800 m² | R$ 140.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 2796 | 49 m² | R$ 130.000 |
| 01/08/2026 | Rua Leopoldino Bastos, 44 | — | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cabuçu, 105 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Horácio de Sousa Barros, 246 | 42 m² | R$ 140.000 |
Ruas mais caras de Engenho Novo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Deputado Átila Nunes | R$ 255.000 | 18 |
| Rua Propícia | R$ 244.297 | 191 |
| Rua Souto Carvalho | R$ 230.000 | 12 |
| Rua Alzira Valdetaro | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Baronesa do Engenho Novo | R$ 215.000 | 388 |
| Rua Pelotas | R$ 210.000 | 33 |
| Rua Sebastião de Paulo | R$ 210.000 | 8 |
| Rua da Bela Vista | R$ 206.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenho Novo: R$ 180.000).
Engenho Novo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenho Novo é o 76º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenho Novo |
|---|---|---|
| Engenho Novo (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +15% |
| Irajá | R$ 165.000 | -3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -6% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -12% |
| Penha | R$ 150.000 | -12% |
| Centro | R$ 145.000 | -15% |
Como é morar em Engenho Novo?
Engenho Novo é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 54 ruas de Engenho Novo com mais endereços
Ver as outras 30 ruas
Perguntas frequentes sobre Engenho Novo
Quanto custa um imóvel em Engenho Novo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenho Novo é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 315.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Engenho Novo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenho Novo, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 170.000 em Engenho Novo.
Vale a pena morar ou investir em Engenho Novo?
Engenho Novo é o 76º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 315.000), 221 negócios no último ano (liquidez) e queda de 5,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
