O mercado de Cidade Universitária em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Azaleas, Avenida Horácio Macedo, R. Cento E Quatorze.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Cidade Universitária?
- Especialistas no bairro Cidade Universitária
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Cidade Universitária?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Universitária ficou estável, em R$ 180.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Universitária subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Universitária? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Universitária fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Universitária? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cidade Universitária?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Rua das Azaleas, 346 | — | R$ 500.000 |
| 31/01/2025 | Rua das Azaleas, 156 | — | R$ 743.000 |
| 21/01/2025 | Rua das Azaleas, 114 | — | R$ 182.909 |
| 01/11/2024 | Rua das Azaleas, 370 | — | R$ 400.000 |
| 19/09/2024 | Rua das Azaleas, 442 | — | R$ 121.089 |
| 01/08/2024 | Rua das Azaleas, 385 | — | R$ 235.000 |
| 29/05/2024 | Rua das Azaleas, 442 | — | R$ 212.000 |
| 18/11/2022 | Rua das Azaleas, 385 | 347 m² | R$ 285.000 |
| 30/06/2022 | Rua das Azaleas, 385 | 65 m² | R$ 195.000 |
| 28/03/2022 | Rua das Azaleas, 442 | 49 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Universitária?
5 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Universitária são Rua das Azaleas (30), Avenida Horácio Macedo (2), Ilha Do Bom Jesus (1).
Cidade Universitária é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cidade Universitária é o 68º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 16% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Universitária |
|---|---|---|
| Cidade Universitária (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +11% |
| Taquara | R$ 190.000 | +6% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +0% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | -4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -6% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -12% |
Perguntas frequentes sobre Cidade Universitária
Quanto custa um imóvel em Cidade Universitária, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Universitária é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Universitária é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cidade Universitária, Andaraí tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 157.667, contra R$ 180.000 em Cidade Universitária.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Universitária?
Cidade Universitária é o 68º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 500.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.