O mercado de Méier em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000, com alta de 14,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dias da Cruz, Rua Pedro de Carvalho, Rua Magalhães Couto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Méier?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Méier subiu 14,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Méier subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 219.000 | 58 |
| ago/2024 | R$ 269.000 | 91 |
| set/2024 | R$ 220.000 | 85 |
| out/2024 | R$ 240.000 | 67 |
| nov/2024 | R$ 220.000 | 56 |
| dez/2024 | R$ 250.000 | 75 |
| jan/2025 | R$ 247.746 | 94 |
| fev/2025 | R$ 255.000 | 56 |
| mar/2025 | R$ 280.000 | 32 |
| abr/2025 | R$ 215.000 | 13 |
| mai/2025 | R$ 280.000 | 57 |
| jun/2025 | R$ 262.500 | 54 |
| jul/2025 | R$ 310.000 | 19 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.109, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Méier? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Méier fica abaixo de R$ 218.109; os 5% mais caros passam de R$ 625.000, sobre 9.900 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.109
- Top 5% (P95)
- R$ 625.000
- Total de transações
- 9.900
- No último ano
- 20 ▲ 14.0%
Que tipos de imóvel predominam em Méier? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Méier?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/11/2311 | Rua Frei Fabiano, 592 | — | R$ 180.000 |
| 06/08/2025 | Rua Adriano, 300 | — | R$ 215.000 |
| 31/07/2025 | Rua Salvador Pires, 169 | — | R$ 165.000 |
| 23/07/2025 | Rua Cônego Tobias, 51 | — | R$ 430.000 |
| 15/07/2025 | Rua Padre Ildefonso Penalba, 90 | — | R$ 400.000 |
| 15/07/2025 | Rua Lopes da Cruz, 142 | — | R$ 1.000.000 |
| 15/07/2025 | Rua Torres Sobrinho, 56 | — | R$ 250.000 |
| 15/07/2025 | Rua Carolina Méier, 68 | — | R$ 165.000 |
| 15/07/2025 | Rua Fabio da Luz, 150 | 5700 m² | R$ 310.000 |
| 14/07/2025 | Rua Joaquim Méier, 405 | — | R$ 285.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Méier?
117 ruas
As vias com mais endereços em Méier são Rua Dias da Cruz (104), Rua Pedro de Carvalho (60), Rua Magalhães Couto (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 117.
Ruas mais caras de Méier
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Visconde de Taunay | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Barão de São Borja | R$ 520.000 | 59 |
| Rua Gustavo Gama | R$ 480.000 | 23 |
| Rua Vilela Tavares | R$ 402.500 | 162 |
| Rua Leite Ribeiro | R$ 390.000 | 8 |
| Rua Piranga | R$ 375.000 | 67 |
| Rua Oliveira Fausto | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Juruviara | R$ 350.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Méier: —).
Méier é caro comparado a Rio De Janeiro?
Méier é o 49º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.109) está 41% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Méier |
|---|---|---|
| Méier (este bairro) | R$ 218.109 | — |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +10% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +6% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +4% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +1% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -8% |
| Taquara | R$ 190.000 | -13% |
Perguntas frequentes sobre Méier
Quanto custa um imóvel em Méier, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Méier é R$ 218.109 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 625.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Méier é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Méier, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 218.109 em Méier.
Vale a pena morar ou investir em Méier?
Méier é o 49º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 218.109 (teto P95 em R$ 625.000), 20 negócios no último ano (liquidez) e alta de 14,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2311. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.