O mercado de Pechincha em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Retiro dos Artistas, Avenida Geremário Dantas, Estrada do Pau-Ferro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Pechincha?
- Especialistas no bairro Pechincha
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Pechincha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pechincha ficou estável, em R$ 230.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pechincha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pechincha fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 524.224, sobre 10.031 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 524.224
- Total de transações
- 10.031
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Pechincha? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Pechincha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | Estrada do Capenha, 900 | 52 m² | R$ 400.775 |
| 04/03/2024 | Avenida Geremário Dantas, 885 | — | R$ 165.000 |
| 01/03/2024 | Rua Retiro dos Artistas, 826 | 103 m² | R$ 740.000 |
| 01/03/2024 | Rua Retiro dos Artistas, 1931 | — | R$ 250.000 |
| 01/03/2024 | Estrada do Capenha, 1127 | 63 m² | R$ 219.548 |
| 28/02/2024 | Rua Monsenhor Marques, 231 | 162 m² | R$ 650.000 |
| 27/02/2024 | Rua Retiro dos Artistas, 855 | 63 m² | R$ 315.000 |
| 26/02/2024 | Avenida Geremário Dantas, 807 | 21 m² | R$ 78.000 |
| 23/02/2024 | Rua Comendador Siqueira, 1994 | 106 m² | R$ 390.000 |
| 23/02/2024 | Rua Retiro dos Artistas, 1931 | — | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Pechincha?
63 ruas
As vias com mais endereços em Pechincha são Rua Retiro dos Artistas (46), Avenida Geremário Dantas (42), Estrada do Pau-Ferro (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 63.
Ruas mais caras de Pechincha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aldo Rebello | R$ 825.000 | 6 |
| R. Desembargador Joao Claudino De Olivei | R$ 770.000 | 7 |
| Rua Alto Porã | R$ 720.000 | 7 |
| Rua Percy Lau | R$ 600.000 | 18 |
| R. Sd. Pedro Moreira | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Sernambi | R$ 450.000 | 7 |
| Rua do Orfanato | R$ 440.000 | 23 |
| Rua General José Neves | R$ 385.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pechincha: —).
Pechincha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pechincha é o 44º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 48% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pechincha |
|---|---|---|
| Pechincha (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +11% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +4% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -2% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -4% |
| Méier | R$ 218.109 | -5% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -13% |
Perguntas frequentes sobre Pechincha
Quanto custa um imóvel em Pechincha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pechincha é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 524.224. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pechincha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pechincha, Engenho de Dentro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 230.000 em Pechincha.
Vale a pena morar ou investir em Pechincha?
Pechincha é o 44º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 524.224). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.