O mercado de Imperial De São Cristóvão em dados reais
Imperial de São Cristóvão concentra 47% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 227.000, com alta de 11,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Luiz Gonzaga, Rua Bela, Rua Figueira de Melo.
Preço do m² em Imperial De São Cristóvão
O preço mediano por m² em Imperial De São Cristóvão é R$ 5.932/m², calculado sobre 3.794 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Imperial De São Cristóvão
Um apartamento em Imperial De São Cristóvão tem mediana de venda de R$ 268.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.932/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Imperial de São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Imperial de São Cristóvão subiu ou caiu?
Em Imperial de São Cristóvão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.856, 11,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 532 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 259.777 | 11 |
| agosto de 2026 | R$ 312.711 | 40 |
| julho de 2026 | R$ 328.110 | 116 |
| junho de 2026 | R$ 330.000 | 35 |
| maio de 2026 | R$ 335.282 | 43 |
| abril de 2026 | R$ 348.000 | 91 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 29 |
| fevereiro de 2026 | R$ 321.166 | 34 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.447 | 59 |
| dezembro de 2025 | R$ 348.000 | 74 |
| novembro de 2025 | R$ 340.132 | 129 |
| outubro de 2025 | R$ 290.000 | 29 |
| setembro de 2025 | R$ 200.754 | 57 |
| agosto de 2025 | R$ 326.226 | 39 |
| julho de 2025 | R$ 375.064 | 84 |
| junho de 2025 | R$ 290.000 | 41 |
| maio de 2025 | R$ 271.064 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 36 |
| março de 2025 | R$ 273.000 | 31 |
| fevereiro de 2025 | R$ 265.914 | 59 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 57 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 37 |
| novembro de 2024 | R$ 330.000 | 71 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 226.696, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.856), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Imperial de São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Imperial de São Cristóvão fica abaixo de R$ 226.696; os 5% mais caros passam de R$ 545.375, sobre 9.134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 226.696
- Top 5% (P95)
- R$ 545.375
- Total de transações
- 9.134
- No último ano
- 532 ▲ 11,3%
Que tipos de imóvel predominam em Imperial de São Cristóvão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Imperial de São Cristóvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Sá Freire, 121 | 42 m² | R$ 308.661 |
| 01/09/2026 | Rua Fonseca Teles, 113 | 64 m² | R$ 380.000 |
| 01/09/2026 | Rua General Bruce, 783 | 64 m² | R$ 140.000 |
| 01/09/2026 | Rua Francisco Eugênio, 268 | 25 m² | R$ 170.000 |
| 01/09/2026 | Rua São Luiz Gonzaga, 119 | 123 m² | R$ 420.000 |
| 01/09/2026 | Rua Francisco Eugênio, 371 | 48 m² | R$ 400.000 |
| 01/09/2026 | Rua Chaves Faria, 370 | 49 m² | R$ 150.800 |
| 01/09/2026 | Rua São Luiz Gonzaga, 220 | 1244 m² | R$ 1.810.000 |
| 01/09/2026 | Rua Francisco Eugênio, 329 | 38 m² | R$ 259.777 |
| 01/09/2026 | Rua Sá Freire, 121 | 53 m² | R$ 242.179 |
Ruas mais caras de Imperial De São Cristóvão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gerontia | R$ 850.000 | 5 |
| Rua Santa Genoveva | R$ 420.000 | 11 |
| Rua Fonseca Teles | R$ 413.758 | 186 |
| Rua Santa Pastora | R$ 382.500 | 10 |
| Rua Mns Manoel Gomes | R$ 341.803 | 382 |
| Rua Monsenhor Manoel Gomes | R$ 338.000 | 322 |
| Rua Francisco Eugênio | R$ 337.000 | 489 |
| Rua Coronel Cabrita | R$ 330.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Imperial De São Cristóvão: R$ 268.000).
Imperial De São Cristóvão é caro comparado a Rio De Janeiro?
Imperial De São Cristóvão é o 50º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 226.696) está 37% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Imperial De São Cristóvão |
|---|---|---|
| Imperial De São Cristóvão (este bairro) | R$ 226.696 | — |
| Cachambi | R$ 244.705 | +8% |
| Pechincha | R$ 240.000 | +6% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +6% |
| Méier | R$ 225.000 | -1% |
| Taquara | R$ 200.000 | -12% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -12% |
Como é morar em Imperial De São Cristóvão?
Imperial De São Cristóvão é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 65 ruas de Imperial De São Cristóvão com mais endereços
Ver as outras 41 ruas
Perguntas frequentes sobre Imperial De São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em Imperial De São Cristóvão, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Imperial De São Cristóvão é R$ 226.696 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 268.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.856. Os 5% mais caros passam de R$ 545.375. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Imperial De São Cristóvão é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Imperial De São Cristóvão, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 226.696 em Imperial De São Cristóvão.
Vale a pena morar ou investir em Imperial De São Cristóvão?
Imperial De São Cristóvão é o 50º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 226.696 (teto P95 em R$ 545.375), 532 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
