O mercado de Cachambi em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 30,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cachambi, Rua Honório, Rua Ferreira de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cachambi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cachambi caiu 30,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cachambi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2048-09Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 257.000 | 75 |
| ago/2024 | R$ 320.000 | 71 |
| set/2024 | R$ 228.816 | 60 |
| out/2024 | R$ 240.000 | 53 |
| nov/2024 | R$ 192.000 | 29 |
| dez/2024 | R$ 222.500 | 60 |
| jan/2025 | R$ 207.000 | 63 |
| fev/2025 | R$ 255.000 | 40 |
| mar/2025 | R$ 229.000 | 16 |
| abr/2025 | R$ 175.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 241.000 | 50 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 43 |
| jul/2025 | R$ 170.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cachambi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cachambi fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 532.215, sobre 10.136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 532.215
- Total de transações
- 10.136
- No último ano
- 17 ▼ 30.6%
Que tipos de imóvel predominam em Cachambi? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cachambi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/01/2202 | Rua Vaz de Toledo, 397 | — | R$ 400.000 |
| 18/09/2048 | Rua Cachambi, 274 | — | R$ 466.402 |
| 15/07/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 5067 | — | R$ 360.000 |
| 15/07/2025 | Rua Menezes Vieira, 141 | — | R$ 370.000 |
| 15/07/2025 | Rua Miguel Fernandes, 691 | — | R$ 215.000 |
| 15/07/2025 | Rua José Bonifácio, 1050 | — | R$ 94.127 |
| 15/07/2025 | Rua José Bonifácio, 1050 | — | R$ 98.000 |
| 15/07/2025 | Rua José Bonifácio, 1050 | — | R$ 148.526 |
| 11/07/2025 | Rua José Bonifácio, 1050 | — | R$ 145.000 |
| 11/07/2025 | Rua Cirne Maia, 12 | — | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cachambi?
74 ruas
As vias com mais endereços em Cachambi são Rua Cachambi (68), Rua Honório (64), Rua Ferreira de Andrade (50).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Cachambi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ferreira de Andrade | R$ 448.000 | 923 |
| Rua Engenheiro Gastão Lobão | R$ 397.401 | 10 |
| Rua Enéas Campelo | R$ 385.000 | 14 |
| Rua Chaves Pinheiro | R$ 355.000 | 61 |
| Rua Guaiaquil | R$ 345.655 | 10 |
| Rua Cachambi | R$ 330.000 | 659 |
| Avenida Dom Hélder Câmara | R$ 322.039 | 1.135 |
| Rua Monte Paschoal | R$ 318.350 | 72 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cachambi: —).
Cachambi é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cachambi é o 48º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 42% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cachambi |
|---|---|---|
| Cachambi (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +9% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +5% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +3% |
| Méier | R$ 218.109 | -1% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -9% |
| Taquara | R$ 190.000 | -14% |
Perguntas frequentes sobre Cachambi
Quanto custa um imóvel em Cachambi, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cachambi é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 532.215. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cachambi é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cachambi, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 220.000 em Cachambi.
Vale a pena morar ou investir em Cachambi?
Cachambi é o 48º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 532.215), 17 negócios no último ano (liquidez) e queda de 30,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2202. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.