O mercado de Rio Comprido em dados reais
Rio Comprido concentra 56% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 250.000, com queda de 7,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Paulo de Frontin, Rua Aristides Lobo, Rua Barão de Petrópolis.
Preço do m² em Rio Comprido
O preço mediano por m² em Rio Comprido é R$ 5.000/m², calculado sobre 3.013 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rio Comprido
Um apartamento em Rio Comprido tem mediana de venda de R$ 280.375 (base ITBI) e mediana de R$ 5.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rio Comprido?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rio Comprido subiu ou caiu?
Em Rio Comprido, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 277.000, 7,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 219 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 295.000 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 259.927 | 20 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 30 |
| junho de 2026 | R$ 280.000 | 29 |
| maio de 2026 | R$ 290.000 | 24 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 17 |
| março de 2026 | R$ 272.500 | 28 |
| fevereiro de 2026 | R$ 280.000 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 310.000 | 20 |
| dezembro de 2025 | R$ 275.000 | 27 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 303.500 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 310.000 | 17 |
| agosto de 2025 | R$ 300.000 | 35 |
| julho de 2025 | R$ 310.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 290.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 306.422 | 30 |
| abril de 2025 | R$ 293.335 | 37 |
| março de 2025 | R$ 270.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 45 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 27 |
| novembro de 2024 | R$ 300.000 | 35 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 250.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 277.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Comprido? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Comprido fica abaixo de R$ 250.000; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 5.800 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 250.000
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 5.800
- No último ano
- 219 ▼ 7,7%
Que tipos de imóvel predominam em Rio Comprido? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares.
Quais foram as últimas vendas em Rio Comprido?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | R. Do Bpo., 83 | 37 m² | R$ 322.634 |
| 01/09/2026 | Avenida Paulo de Frontin, 277 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 01/09/2026 | Rua Aristides Lobo, 115 | 50 m² | R$ 290.000 |
| 01/09/2026 | Rua Barão de Itapagipe, 71 | — | R$ 200.626 |
| 01/09/2026 | Rua Santa Alexandrina, 401 | 60 m² | R$ 270.000 |
| 01/09/2026 | Rua do Matoso, 195 | 170 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Campos da Paz, 111 | 43 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Barão de Petrópolis, 532 | — | R$ 55.450 |
| 01/08/2026 | Rua do Matoso, 171 | — | R$ 264.000 |
| 01/08/2026 | Rua Conselheiro Barros, 29 | — | R$ 410.000 |
Ruas mais caras de Rio Comprido
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Bispo | R$ 412.984 | 70 |
| Rua Paula Frassinetti | R$ 400.000 | 33 |
| Praça Doutor Del Vecchio | R$ 370.000 | 23 |
| R. Do Bpo. | R$ 350.000 | 1.078 |
| Rua Conselheiro Barros | R$ 320.000 | 129 |
| Rua Santanésia | R$ 300.000 | 13 |
| Rua Haddock Lobo | R$ 300.000 | 97 |
| Rua Salvador de Mendonça | R$ 300.000 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Comprido: R$ 280.375).
Rio Comprido é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rio Comprido é o 41º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 250.000) está 52% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Comprido |
|---|---|---|
| Rio Comprido (este bairro) | R$ 250.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | +7% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | +2% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -2% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -4% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -4% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | -9% |
Como é morar em Rio Comprido?
Rio Comprido é um bairro predominante de apartamentos (56% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Rio Comprido
Quanto custa um imóvel em Rio Comprido, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Comprido é R$ 250.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 280.375. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 277.000. Os 5% mais caros passam de R$ 560.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Rio Comprido é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Rio Comprido, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.696, contra R$ 250.000 em Rio Comprido.
Vale a pena morar ou investir em Rio Comprido?
Rio Comprido é o 41º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 250.000 (teto P95 em R$ 560.000), 219 negócios no último ano (liquidez) e queda de 7,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
