O mercado de Rio Comprido em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 233.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Paulo de Frontin, Rua Aristides Lobo, Rua Itapiru.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Rio Comprido?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rio Comprido ficou estável, em R$ 232.714 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 232.714, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Comprido? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Comprido fica abaixo de R$ 232.714; os 5% mais caros passam de R$ 568.426, sobre 4.133 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 232.714
- Top 5% (P95)
- R$ 568.426
- Total de transações
- 4.133
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Rio Comprido? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Rio Comprido?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | Avenida Paulo de Frontin, 730 | — | R$ 272.000 |
| 27/05/2024 | Rua Santa Alexandrina, 124 | 52 m² | R$ 295.000 |
| 24/05/2024 | Rua da Estrela, 64 | 80 m² | R$ 305.000 |
| 21/05/2024 | Rua Barão de Petrópolis, 453 | — | R$ 140.000 |
| 20/05/2024 | Rua Santa Alexandrina, 428 | 108 m² | R$ 260.000 |
| 10/05/2024 | Rua Gumercindo Bessa, 22 | — | R$ 50.000 |
| 09/05/2024 | Avenida Paulo de Frontin, 277 | — | R$ 370.000 |
| 07/05/2024 | Rua Citiso, 139 | — | R$ 378.064 |
| 03/05/2024 | Rua Barão de Sertório, 33 | — | R$ 310.000 |
| 30/04/2024 | R. Do Bpo., 191 | — | R$ 620.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Rio Comprido?
61 ruas
As vias com mais endereços em Rio Comprido são Avenida Paulo de Frontin (72), Rua Aristides Lobo (40), Rua Itapiru (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Ruas mais caras de Rio Comprido
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Bispo | R$ 484.444 | 45 |
| Rua Paula Frassinetti | R$ 399.805 | 22 |
| Praça Doutor Del Vecchio | R$ 388.704 | 16 |
| R. Do Bpo. | R$ 376.358 | 633 |
| Rua Conselheiro Barros | R$ 310.000 | 79 |
| Rua Haddock Lobo | R$ 300.000 | 68 |
| Rua Santanésia | R$ 270.000 | 10 |
| Rua do Matoso | R$ 268.517 | 72 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Comprido: —).
Rio Comprido é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rio Comprido é o 42º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 232.714) está 50% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Comprido |
|---|---|---|
| Rio Comprido (este bairro) | R$ 232.714 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +10% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +3% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -1% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -3% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -6% |
| Méier | R$ 218.109 | -6% |
Perguntas frequentes sobre Rio Comprido
Quanto custa um imóvel em Rio Comprido, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Comprido é R$ 232.714 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 568.426. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Rio Comprido é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Rio Comprido, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.109, contra R$ 232.714 em Rio Comprido.
Vale a pena morar ou investir em Rio Comprido?
Rio Comprido é o 42º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 232.714 (teto P95 em R$ 568.426). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.