O mercado de São Cristóvão em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 207.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Cristóvão, Avenida Pedro II, Rua do Parque.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Cristóvão ficou estável, em R$ 206.884 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 206.884, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Cristóvão fica abaixo de R$ 206.884; os 5% mais caros passam de R$ 226.300.000, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 206.884
- Top 5% (P95)
- R$ 226.300.000
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em São Cristóvão? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em São Cristóvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2022 | Avenida Pedro II, 322 | — | R$ 525.000 |
| 13/04/2022 | Avenida Pedro II, 302 | — | R$ 800.000 |
| 28/12/2017 | Avenida Pedro II, 290 | — | R$ 1.000.000 |
| 16/02/2016 | Avenida Pedro II, 292 | — | R$ 1.150.000 |
| 20/07/2015 | Avenida Brasil, 55 | — | R$ 185.000 |
| 01/04/2015 | Rua São Cristóvão, 356 | — | R$ 540.000 |
| 15/01/2015 | Rua Figueira de Melo, 293 | — | R$ 1.696.750 |
| 29/09/2014 | Rua São Cristóvão, 1200 | — | R$ 226.300.000 |
| 04/09/2014 | Rua São Cristóvão, 320 | — | R$ 286.348 |
| 04/10/2013 | Rua Artur Rios, 970 | — | R$ 14.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Cristóvão?
10 ruas
As vias com mais endereços em São Cristóvão são Rua São Cristóvão (6), Avenida Pedro II (4), Rua do Parque (2).
São Cristóvão é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Cristóvão é o 53º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 206.884) está 34% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Cristóvão |
|---|---|---|
| São Cristóvão (este bairro) | R$ 206.884 | — |
| Pechincha | R$ 230.000 | +11% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +10% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +6% |
| Méier | R$ 218.109 | +5% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -3% |
| Taquara | R$ 190.000 | -8% |
Perguntas frequentes sobre São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em São Cristóvão, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Cristóvão é R$ 206.884 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 226.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Cristóvão é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a São Cristóvão, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 206.884 em São Cristóvão.
Vale a pena morar ou investir em São Cristóvão?
São Cristóvão é o 53º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 206.884 (teto P95 em R$ 226.300.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.