O mercado de Jacarepaguá em dados reais
Jacarepaguá concentra 62% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, com queda de 0,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Bandeirantes, Rua das Rosas, Rua Fritz Feigl.
Preço do m² em Jacarepaguá
O preço mediano por m² em Jacarepaguá é R$ 5.882/m², calculado sobre 31.343 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jacarepaguá
Um apartamento em Jacarepaguá tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.882/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jacarepaguá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jacarepaguá subiu ou caiu?
Em Jacarepaguá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, 0,5% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 432.000), segundo 1.722 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 67 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 662.242 | 32 |
| agosto de 2026 | R$ 536.466 | 178 |
| julho de 2026 | R$ 400.000 | 241 |
| junho de 2026 | R$ 425.000 | 161 |
| maio de 2026 | R$ 393.371 | 254 |
| abril de 2026 | R$ 458.597 | 198 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 189 |
| fevereiro de 2026 | R$ 467.500 | 114 |
| janeiro de 2026 | R$ 378.573 | 153 |
| dezembro de 2025 | R$ 436.000 | 202 |
| novembro de 2025 | R$ 500.000 | 135 |
| outubro de 2025 | R$ 391.615 | 218 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 205 |
| agosto de 2025 | R$ 460.000 | 166 |
| julho de 2025 | R$ 485.000 | 185 |
| junho de 2025 | R$ 447.000 | 151 |
| maio de 2025 | R$ 437.125 | 208 |
| abril de 2025 | R$ 415.000 | 167 |
| março de 2025 | R$ 440.000 | 171 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.500 | 146 |
| janeiro de 2025 | R$ 408.950 | 166 |
| dezembro de 2024 | R$ 448.182 | 160 |
| novembro de 2024 | R$ 466.613 | 158 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacarepaguá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacarepaguá fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.040.000, sobre 52.945 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.040.000
- Total de transações
- 52.945
- No último ano
- 1.722 ▼ 0,5%
Que tipos de imóvel predominam em Jacarepaguá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jacarepaguá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Luís Sérgio Person, 111 | 141 m² | R$ 749.550 |
| 01/09/2026 | Estrada Coronel Pedro Corrêa, 740 | 34 m² | R$ 249.712 |
| 01/09/2026 | Avenida Vice-Presidente José Alencar, 1500 | 114 m² | R$ 1.240.000 |
| 01/09/2026 | Avenida o e Paa 10448/ Pal 40481, 650 | 67 m² | R$ 722.376 |
| 01/09/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 2830 | 41 m² | R$ 316.452 |
| 01/09/2026 | Avenida Vice-Presidente José Alencar, 1500 | 110 m² | R$ 1.290.000 |
| 01/09/2026 | Rua Hugo Thompson Nogueira, 20 | 302 m² | R$ 990.000 |
| 01/09/2026 | Estrada de Camorim, 1003 | 51 m² | R$ 350.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Seis Paa 10448/ Pal 40481, 815 | 74 m² | R$ 155.852 |
| 01/09/2026 | Avenida Vice-Presidente José Alencar, 1515 | 108 m² | R$ 669.485 |
Ruas mais caras de Jacarepaguá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maysa | R$ 3.580.000 | 7 |
| Rua Atriz Zilka Salaberry | R$ 3.200.000 | 5 |
| Rua José Carlos Pace | R$ 1.400.000 | 24 |
| Rua Ivan Curvello | R$ 1.300.001 | 11 |
| Estrada Coronel Pedro Correa | R$ 1.300.000 | 26 |
| Rua Sérgio Gurgel Lamothe | R$ 1.200.000 | 7 |
| Av. Eixo Metropolitano Este-Oeste | R$ 1.165.899 | 585 |
| Rua Fruto do Mato | R$ 1.140.000 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacarepaguá: R$ 400.000).
Jacarepaguá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jacarepaguá é o 24º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 112% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jacarepaguá |
|---|---|---|
| Jacarepaguá (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Jardim Guanabara | R$ 405.000 | +16% |
| Tijuca | R$ 390.000 | +11% |
| Maracanã | R$ 390.000 | +11% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +0% |
| Catete | R$ 340.000 | -3% |
| Grajaú | R$ 320.000 | -9% |
Como é morar em Jacarepaguá?
Jacarepaguá é um bairro predominante de apartamentos (62% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jacarepaguá
Quanto custa um imóvel em Jacarepaguá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacarepaguá é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.040.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jacarepaguá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jacarepaguá, Grajaú tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 320.000, contra R$ 350.000 em Jacarepaguá.
Vale a pena morar ou investir em Jacarepaguá?
Jacarepaguá é o 24º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 1.040.000), 1.722 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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