O mercado de Catete em dados reais
Catete concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com queda de 3,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua do Catete, Rua Pedro Américo, Rua Bento Lisboa.
Preço do m² em Catete
O preço mediano por m² em Catete é R$ 8.706/m², calculado sobre 2.984 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Catete
Um apartamento em Catete tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 8.706/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Catete?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Catete subiu ou caiu?
Em Catete, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, 3,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 465.000), segundo 323 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 398.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 495.000 | 42 |
| julho de 2026 | R$ 435.000 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 390.000 | 34 |
| maio de 2026 | R$ 497.000 | 37 |
| abril de 2026 | R$ 420.000 | 31 |
| março de 2026 | R$ 555.000 | 42 |
| fevereiro de 2026 | R$ 440.000 | 32 |
| janeiro de 2026 | R$ 443.000 | 27 |
| dezembro de 2025 | R$ 420.000 | 35 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 31 |
| outubro de 2025 | R$ 535.000 | 42 |
| setembro de 2025 | R$ 323.750 | 32 |
| agosto de 2025 | R$ 480.000 | 27 |
| julho de 2025 | R$ 440.000 | 28 |
| junho de 2025 | R$ 487.500 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 475.000 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 600.000 | 31 |
| março de 2025 | R$ 366.000 | 35 |
| fevereiro de 2025 | R$ 470.800 | 23 |
| janeiro de 2025 | R$ 465.000 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 440.000 | 37 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 32 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Catete? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Catete fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 5.804 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 5.804
- No último ano
- 323 ▼ 3,2%
Que tipos de imóvel predominam em Catete? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares.
Quais foram as últimas vendas em Catete?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Largo do Machado, 29 | 37 m² | R$ 200.000 |
| 01/09/2026 | Rua Bento Lisboa, 131 | 145 m² | R$ 24.033 |
| 01/09/2026 | Rua Silveira Martins, 116 | 128 m² | R$ 1.150.000 |
| 01/09/2026 | Rua Dois de Dezembro, 112 | 69 m² | R$ 830.000 |
| 01/09/2026 | Largo do Machado, 30 | 57 m² | R$ 620.000 |
| 01/09/2026 | Rua Bento Lisboa, 9 | 67 m² | R$ 398.000 |
| 01/09/2026 | Rua Pedro Américo, 225 | 54 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Dezembro, 125 | 22 m² | R$ 330.000 |
| 01/08/2026 | Rua Corrêa Dutra, 137 | 68 m² | R$ 600.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ministro Tavares de Lira, 151 | 66 m² | R$ 580.000 |
Ruas mais caras de Catete
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Arthur Bernardes | R$ 945.000 | 19 |
| Rua Ministro Tavares de Lira | R$ 660.000 | 17 |
| Rua Conde de Baependi | R$ 580.000 | 87 |
| Rua Artur Bernardes | R$ 500.000 | 295 |
| Rua Dois de Dezembro | R$ 490.000 | 215 |
| Travessa Carlos de Sá | R$ 480.000 | 33 |
| Rua Arthur Bernardes Filho | R$ 480.000 | 12 |
| Travessa Almirante Protogenes Guimarães | R$ 452.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Catete: R$ 420.000).
Catete é caro comparado a Rio De Janeiro?
Catete é o 26º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 106% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Catete |
|---|---|---|
| Catete (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Tijuca | R$ 390.000 | +15% |
| Maracanã | R$ 390.000 | +15% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | +3% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | +3% |
| Grajaú | R$ 320.000 | -6% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | -15% |
Como é morar em Catete?
Catete é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Catete com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Catete
Quanto custa um imóvel em Catete, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Catete é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Catete é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Catete, Freguesia (Jacarepaguá) tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 290.000, contra R$ 340.000 em Catete.
Vale a pena morar ou investir em Catete?
Catete é o 26º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 323 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
