O mercado de Freguesia (jacarepaguá) em dados reais
Freguesia (Jacarepaguá) concentra 48% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000, com alta de 2,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Três Rios, Rua Araguaia, Rua Tirol.
Preço do m² em Freguesia (jacarepaguá)
O preço mediano por m² em Freguesia (jacarepaguá) é R$ 4.571/m², calculado sobre 15.419 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Freguesia (jacarepaguá)
Um apartamento em Freguesia (jacarepaguá) tem mediana de venda de R$ 367.213 (base ITBI) e mediana de R$ 4.571/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Freguesia (Jacarepaguá)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Freguesia (Jacarepaguá) subiu ou caiu?
Em Freguesia (Jacarepaguá), o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, 2,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 420.000), segundo 887 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 36 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 28 |
| agosto de 2026 | R$ 440.000 | 131 |
| julho de 2026 | R$ 472.500 | 122 |
| junho de 2026 | R$ 399.950 | 90 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 101 |
| abril de 2026 | R$ 442.500 | 90 |
| março de 2026 | R$ 450.000 | 109 |
| fevereiro de 2026 | R$ 410.000 | 65 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 69 |
| dezembro de 2025 | R$ 410.000 | 82 |
| novembro de 2025 | R$ 400.000 | 71 |
| outubro de 2025 | R$ 422.000 | 95 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 83 |
| agosto de 2025 | R$ 410.000 | 91 |
| julho de 2025 | R$ 399.000 | 81 |
| junho de 2025 | R$ 430.000 | 102 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 99 |
| abril de 2025 | R$ 416.000 | 70 |
| março de 2025 | R$ 414.500 | 84 |
| fevereiro de 2025 | R$ 450.000 | 85 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 98 |
| dezembro de 2024 | R$ 450.000 | 67 |
| novembro de 2024 | R$ 430.000 | 100 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Jacarepaguá)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia (Jacarepaguá) fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 808.030, sobre 31.258 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 808.030
- Total de transações
- 31.258
- No último ano
- 887 ▲ 2,4%
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia (Jacarepaguá)? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Freguesia (Jacarepaguá)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Geminiano Góis, 170 | 74 m² | R$ 380.000 |
| 01/09/2026 | Rua Geminiano Góis, 170 | 77 m² | R$ 323.000 |
| 01/09/2026 | Rua Tirol, 391 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 01/09/2026 | Rua Araguaia, 1266 | 89 m² | R$ 700.000 |
| 01/09/2026 | Rua Araguaia, 235 | 79 m² | R$ 360.000 |
| 01/09/2026 | Rua Araguaia, 1696 | 91 m² | R$ 600.000 |
| 01/09/2026 | Rua Fortunato de Brito, 172 | 118 m² | R$ 660.000 |
| 01/09/2026 | Estrada do Pau-Ferro, 1032 | 111 m² | R$ 430.000 |
| 01/09/2026 | Rua Penaforte, 390 | 122 m² | R$ 350.000 |
| 01/09/2026 | Rua Projetada a Pal 47973/paa 12335, 345 | 118 m² | R$ 740.000 |
Ruas mais caras de Freguesia (jacarepaguá)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santa Taís | R$ 1.250.000 | 7 |
| Rua Santo Eulógio | R$ 1.215.000 | 10 |
| Rua Gama Malcher | R$ 1.200.000 | 13 |
| Rua Carlos Soares Pereira | R$ 1.180.000 | 7 |
| Rua Jesus Soares Pereira | R$ 1.150.000 | 18 |
| Rua Ciro Monteiro | R$ 1.150.000 | 5 |
| Rua Orlando Teruz | R$ 1.150.000 | 11 |
| Rua Oscarito | R$ 1.100.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia (jacarepaguá): R$ 367.213).
Freguesia (jacarepaguá) é caro comparado a Rio De Janeiro?
Freguesia (jacarepaguá) é o 31º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 76% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia (jacarepaguá) |
|---|---|---|
| Freguesia (jacarepaguá) (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| Grajaú | R$ 320.000 | +10% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | -8% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -12% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -16% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -17% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -17% |
Como é morar em Freguesia (jacarepaguá)?
Freguesia (jacarepaguá) é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (10% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 93 ruas de Freguesia (jacarepaguá) com mais endereços
Ver as outras 69 ruas
Perguntas frequentes sobre Freguesia (jacarepaguá)
Quanto custa um imóvel em Freguesia (jacarepaguá), Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Freguesia (jacarepaguá) é R$ 290.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 367.213. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 808.030. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Freguesia (jacarepaguá) é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Freguesia (jacarepaguá), Pechincha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 290.000 em Freguesia (jacarepaguá).
Vale a pena morar ou investir em Freguesia (jacarepaguá)?
Freguesia (jacarepaguá) é o 31º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 290.000 (teto P95 em R$ 808.030), 887 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Freguesia (jacarepaguá) no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
