O mercado de Maracanã em dados reais
Maracanã concentra 61% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 390.000, com queda de 12,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Francisco Xavier, Rua Santa Luíza, Rua Visconde de Itamarati.
Preço do m² em Maracanã
O preço mediano por m² em Maracanã é R$ 5.698/m², calculado sobre 4.112 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Maracanã
Um apartamento em Maracanã tem mediana de venda de R$ 436.875 (base ITBI) e mediana de R$ 5.698/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Maracanã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Maracanã subiu ou caiu?
Em Maracanã, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 440.000, 12,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 500.000), segundo 331 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 397.500 | 28 |
| julho de 2026 | R$ 460.000 | 54 |
| junho de 2026 | R$ 390.000 | 40 |
| maio de 2026 | R$ 430.000 | 39 |
| abril de 2026 | R$ 440.000 | 38 |
| março de 2026 | R$ 410.000 | 31 |
| fevereiro de 2026 | R$ 570.000 | 28 |
| janeiro de 2026 | R$ 370.000 | 24 |
| dezembro de 2025 | R$ 600.000 | 42 |
| novembro de 2025 | R$ 460.000 | 34 |
| outubro de 2025 | R$ 480.000 | 31 |
| setembro de 2025 | R$ 415.000 | 28 |
| agosto de 2025 | R$ 450.000 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 460.000 | 33 |
| junho de 2025 | R$ 500.000 | 36 |
| maio de 2025 | R$ 552.500 | 40 |
| abril de 2025 | R$ 390.000 | 23 |
| março de 2025 | R$ 495.000 | 33 |
| fevereiro de 2025 | R$ 655.000 | 34 |
| janeiro de 2025 | R$ 470.000 | 34 |
| dezembro de 2024 | R$ 600.000 | 37 |
| novembro de 2024 | R$ 850.000 | 41 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 390.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maracanã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maracanã fica abaixo de R$ 390.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.058.815, sobre 6.883 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 390.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.058.815
- Total de transações
- 6.883
- No último ano
- 331 ▼ 12,0%
Que tipos de imóvel predominam em Maracanã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares.
Quais foram as últimas vendas em Maracanã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Santa Luíza, 417 | 361 m² | R$ 1.300.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Maracanã, 598 | 76 m² | R$ 441.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Maracanã, 373 | 147 m² | R$ 535.000 |
| 01/09/2026 | Rua Felipe Camarão, 149 | 151 m² | R$ 600.000 |
| 01/09/2026 | Rua Luiz Gama, 14 | 67 m² | R$ 590.000 |
| 01/09/2026 | Rua General Canabarro, 55 | 68 m² | R$ 270.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Maracanã, 616 | 125 m² | R$ 550.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Eurico Rabelo, 81 | 83 m² | R$ 470.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Canabarro, 414 | 40 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Canabarro, 165 | 73 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Maracanã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lúcio de Mendonça | R$ 679.891 | 224 |
| R. Cmte. Cordeiro De Farias | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Ibituruna | R$ 560.000 | 367 |
| Rua Mariz e Barros | R$ 540.000 | 693 |
| Rua Morais E Silva | R$ 500.000 | 369 |
| Avenida Paula Sousa | R$ 500.000 | 123 |
| Avenida Rei Pelé | R$ 490.000 | 25 |
| Rua Luiz Gama | R$ 485.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Maracanã: R$ 436.875).
Maracanã é caro comparado a Rio De Janeiro?
Maracanã é o 21º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 390.000) está 136% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maracanã |
|---|---|---|
| Maracanã (este bairro) | R$ 390.000 | — |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | +15% |
| Jardim Guanabara | R$ 405.000 | +4% |
| Tijuca | R$ 390.000 | +0% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | -10% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -10% |
| Catete | R$ 340.000 | -13% |
Como é morar em Maracanã?
Maracanã é um bairro predominante de apartamentos (61% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 35 ruas de Maracanã com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Maracanã
Quanto custa um imóvel em Maracanã, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Maracanã é R$ 390.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 436.875. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.058.815. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Maracanã é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Maracanã, Catete tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 390.000 em Maracanã.
Vale a pena morar ou investir em Maracanã?
Maracanã é o 21º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 390.000 (teto P95 em R$ 1.058.815), 331 negócios no último ano (liquidez) e queda de 12,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
