O mercado de Gardênia Azul em dados reais
Gardênia Azul concentra 60% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 207.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão, Rua Carlos Nascimento, Rua Marujá.
Preço do m² em Gardênia Azul
O preço mediano por m² em Gardênia Azul é R$ 4.896/m², calculado sobre 2.126 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Gardênia Azul
Um apartamento em Gardênia Azul tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.896/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Gardênia Azul?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Gardênia Azul subiu ou caiu?
Em Gardênia Azul, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 351.500, segundo 78 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 78 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 270.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 353.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 357.759 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 351.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 299.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 314.185 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 381.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 421.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 349.516 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 317.634 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 251.908 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 251.598 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 251.844 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 345.940 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 353.000 | 7 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 343.800 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 403.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 360.000 | 11 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 334.500 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 325.900 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 207.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 351.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gardênia Azul? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gardênia Azul fica abaixo de R$ 207.000; os 5% mais caros passam de R$ 421.000, sobre 3.671 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 207.000
- Top 5% (P95)
- R$ 421.000
- Total de transações
- 3.671
- No último ano
- 78
Que tipos de imóvel predominam em Gardênia Azul? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Gardênia Azul?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1401 | 70 m² | R$ 356.423 |
| 01/09/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 56 m² | R$ 270.000 |
| 01/09/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1401 | 56 m² | R$ 225.504 |
| 01/08/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 60 m² | R$ 353.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 70 m² | R$ 363.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 60 m² | R$ 345.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 56 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 70 m² | R$ 424.495 |
| 01/07/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 70 m² | R$ 410.000 |
| 01/07/2026 | Estrada do Engenho d'Água, 1451 | 70 m² | R$ 374.000 |
Ruas mais caras de Gardênia Azul
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aarão Steinbruch | R$ 2.250.000 | 8 |
| Rua Moacyr Barbosa Soares | R$ 680.000 | 5 |
| R. Moacir Barbosa Soares | R$ 662.500 | 6 |
| Rua Carlos Nascimento | R$ 650.000 | 23 |
| Rua Maria José de Lacerda | R$ 520.000 | 10 |
| R. Genésio Câmara | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Ricardo Seabra | R$ 440.000 | 11 |
| Estrada do Engenho d'Água | R$ 337.054 | 1.056 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gardênia Azul: R$ 230.000).
Gardênia Azul é caro comparado a Rio De Janeiro?
Gardênia Azul é o 58º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 207.000) está 26% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gardênia Azul |
|---|---|---|
| Gardênia Azul (este bairro) | R$ 207.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +10% |
| Méier | R$ 225.000 | +9% |
| Taquara | R$ 200.000 | -3% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -3% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -3% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -6% |
Como é morar em Gardênia Azul?
Gardênia Azul é um bairro predominante de apartamentos (60% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Gardênia Azul com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Gardênia Azul
Quanto custa um imóvel em Gardênia Azul, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gardênia Azul é R$ 207.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 351.500. Os 5% mais caros passam de R$ 421.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Gardênia Azul é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Gardênia Azul, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 207.000 em Gardênia Azul.
Vale a pena morar ou investir em Gardênia Azul?
Gardênia Azul é o 58º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 207.000 (teto P95 em R$ 421.000), 78 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
