O mercado de Leme em dados reais
Leme concentra 60% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 660.000, com alta de 23,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Gustavo Sampaio, Avenida Atlântica, Rua General Ribeiro da Costa.
Preço do m² em Leme
O preço mediano por m² em Leme é R$ 10.417/m², calculado sobre 1.491 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Leme
Um apartamento em Leme tem mediana de venda de R$ 790.000 (base ITBI) e mediana de R$ 10.417/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Leme?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Leme subiu ou caiu?
Em Leme, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 892.500, 23,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 726.000), segundo 168 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 980.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 1.330.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 925.000 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 960.000 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 939.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 892.500 | 12 |
| março de 2026 | R$ 910.000 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 790.000 | 25 |
| janeiro de 2026 | R$ 845.000 | 20 |
| dezembro de 2025 | R$ 540.000 | 24 |
| novembro de 2025 | R$ 925.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 1.000.000 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 985.000 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 735.000 | 23 |
| julho de 2025 | R$ 585.000 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 820.824 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 580.000 | 36 |
| abril de 2025 | R$ 800.000 | 35 |
| março de 2025 | R$ 620.500 | 36 |
| fevereiro de 2025 | R$ 800.000 | 27 |
| janeiro de 2025 | R$ 650.000 | 36 |
| dezembro de 2024 | R$ 740.000 | 31 |
| novembro de 2024 | R$ 694.000 | 24 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 870.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 660.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 892.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Leme? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Leme fica abaixo de R$ 660.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.413.600, sobre 2.704 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 660.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.413.600
- Total de transações
- 2.704
- No último ano
- 168 ▲ 23,0%
Que tipos de imóvel predominam em Leme? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares.
Quais foram as últimas vendas em Leme?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Gustavo Sampaio, 710 | — | R$ 980.000 |
| 01/09/2026 | Rua Anchieta, 24 | 18 m² | R$ 580.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Atlântica, 840 | 117 m² | R$ 1.670.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Ribeiro da Costa, 114 | 97 m² | R$ 1.070.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Atlântica, 792 | 98 m² | R$ 1.450.000 |
| 01/08/2026 | Rua Gustavo Sampaio, 535 | 170 m² | R$ 1.959.678 |
| 01/08/2026 | Rua Gustavo Sampaio, 816 | 256 m² | R$ 2.800.000 |
| 01/08/2026 | Rua Gustavo Sampaio, 535 | 170 m² | R$ 12.917 |
| 01/08/2026 | Avenida Atlântica, 928 | 24 m² | R$ 1.110.000 |
| 01/08/2026 | Rua Anchieta, 16 | 111 m² | R$ 1.140.000 |
Ruas mais caras de Leme
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Atlântica | R$ 1.300.000 | 310 |
| Rua Roberto Dias Lopes | R$ 1.100.000 | 59 |
| Avenida Nossa Senhora de Copacabana | R$ 1.000.000 | 61 |
| Rua Antônio Vieira | R$ 890.000 | 29 |
| Rua Aurelino Leal | R$ 800.000 | 5 |
| Avenida Princesa Isabel | R$ 762.500 | 8 |
| Rua Gustavo Sampaio | R$ 700.000 | 754 |
| Rua General Ribeiro da Costa | R$ 600.000 | 287 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Leme: R$ 790.000).
Leme é caro comparado a Rio De Janeiro?
Leme é o 10º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 660.000) está 300% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Leme |
|---|---|---|
| Leme (este bairro) | R$ 660.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -3% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -9% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -17% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -17% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -19% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -32% |
Como é morar em Leme?
Leme é um bairro predominante de apartamentos (60% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Leme com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Leme
Quanto custa um imóvel em Leme, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Leme é R$ 660.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 790.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 892.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.413.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Leme é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Leme, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 660.000 em Leme.
Vale a pena morar ou investir em Leme?
Leme é o 10º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 660.000 (teto P95 em R$ 2.413.600), 168 negócios no último ano (liquidez) e alta de 23,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
