O mercado de Botafogo em dados reais
Botafogo concentra 50% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1954). O valor mediano das transações registradas é R$ 537.000, com alta de 17,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Voluntários da Pátria, Rua São Clemente, Rua Real Grandeza.
Preço do m² em Botafogo
O preço mediano por m² em Botafogo é R$ 10.042/m², calculado sobre 13.894 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Botafogo
Um apartamento em Botafogo tem mediana de venda de R$ 740.000 (base ITBI) e mediana de R$ 10.042/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Botafogo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Botafogo subiu ou caiu?
Em Botafogo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 892.500, 17,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 763.000), segundo 1.383 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 50 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 845.000 | 22 |
| agosto de 2026 | R$ 850.000 | 180 |
| julho de 2026 | R$ 1.015.000 | 200 |
| junho de 2026 | R$ 1.199.416 | 201 |
| maio de 2026 | R$ 935.000 | 167 |
| abril de 2026 | R$ 875.000 | 111 |
| março de 2026 | R$ 710.000 | 153 |
| fevereiro de 2026 | R$ 805.000 | 86 |
| janeiro de 2026 | R$ 845.000 | 104 |
| dezembro de 2025 | R$ 814.300 | 159 |
| novembro de 2025 | R$ 842.500 | 113 |
| outubro de 2025 | R$ 787.500 | 146 |
| setembro de 2025 | R$ 837.500 | 126 |
| agosto de 2025 | R$ 750.000 | 115 |
| julho de 2025 | R$ 700.000 | 146 |
| junho de 2025 | R$ 755.000 | 110 |
| maio de 2025 | R$ 841.500 | 122 |
| abril de 2025 | R$ 1.060.000 | 121 |
| março de 2025 | R$ 972.500 | 120 |
| fevereiro de 2025 | R$ 786.073 | 319 |
| janeiro de 2025 | R$ 635.000 | 313 |
| dezembro de 2024 | R$ 592.500 | 226 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 655.000 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 537.352, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 892.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Botafogo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Botafogo fica abaixo de R$ 537.352; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 31.384 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 537.352
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 31.384
- No último ano
- 1.383 ▲ 17,0%
Que tipos de imóvel predominam em Botafogo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1954.
Quais foram as últimas vendas em Botafogo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Mena Barreto, 150 | 95 m² | R$ 1.750.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Pasteur, 120 | 101 m² | R$ 788.000 |
| 01/09/2026 | Praia de Botafogo, 96 | 419 m² | R$ 930.000 |
| 01/09/2026 | Rua Mena Barreto, 150 | 95 m² | R$ 1.920.643 |
| 01/09/2026 | Rua Fernandes Guimarães, 99 | 42 m² | R$ 460.000 |
| 01/09/2026 | Rua General Severiano, 76 | 68 m² | R$ 760.000 |
| 01/09/2026 | Rua Mena Barreto, 150 | 95 m² | R$ 1.534.250 |
| 01/09/2026 | Rua Assis Bueno, 46 | 52 m² | R$ 790.000 |
| 01/09/2026 | Rua Mena Barreto, 150 | 95 m² | R$ 1.397.588 |
| 01/09/2026 | Praia de Botafogo, 210 | 42 m² | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Botafogo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diniz Cordeiro | R$ 2.100.000 | 7 |
| Travessa Visconde de Morais | R$ 1.540.500 | 11 |
| Avenida Lauro Sodré | R$ 1.497.238 | 361 |
| Rua Professor Álvaro Rodrigues | R$ 1.343.178 | 249 |
| Rua Mena Barreto | R$ 1.231.037 | 527 |
| Rua Marechal Niemeyer | R$ 1.150.000 | 18 |
| Rua Br De Lucena | R$ 1.145.000 | 10 |
| Rua Marechal Ramon Castilla | R$ 1.100.000 | 144 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Botafogo: R$ 740.000).
Botafogo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Botafogo é o 16º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 537.352) está 226% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Botafogo |
|---|---|---|
| Botafogo (este bairro) | R$ 537.352 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | +20% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | +11% |
| Flamengo | R$ 550.000 | +2% |
| Copacabana | R$ 545.000 | +1% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -16% |
| Jardim Guanabara | R$ 405.000 | -25% |
Como é morar em Botafogo?
Botafogo é um bairro predominante de apartamentos (50% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1954.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Botafogo
Quanto custa um imóvel em Botafogo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Botafogo é R$ 537.352 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 740.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 892.500. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Botafogo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Botafogo, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 405.000, contra R$ 537.352 em Botafogo.
Vale a pena morar ou investir em Botafogo?
Botafogo é o 16º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 537.352 (teto P95 em R$ 2.000.000), 1.383 negócios no último ano (liquidez) e alta de 17,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
