O mercado de Flamengo em dados reais
Flamengo concentra 65% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 550.000, com alta de 10,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Senador Vergueiro, Rua Marquês de Abrantes, Praia do Flamengo.
Preço do m² em Flamengo
O preço mediano por m² em Flamengo é R$ 9.425/m², calculado sobre 8.543 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Flamengo
Um apartamento em Flamengo tem mediana de venda de R$ 680.000 (base ITBI) e mediana de R$ 9.425/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Flamengo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Flamengo subiu ou caiu?
Em Flamengo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 831.000, 10,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 750.000), segundo 826 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 30 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 710.000 | 17 |
| agosto de 2026 | R$ 930.000 | 97 |
| julho de 2026 | R$ 940.000 | 105 |
| junho de 2026 | R$ 1.017.464 | 132 |
| maio de 2026 | R$ 842.500 | 98 |
| abril de 2026 | R$ 680.000 | 66 |
| março de 2026 | R$ 800.000 | 101 |
| fevereiro de 2026 | R$ 815.000 | 65 |
| janeiro de 2026 | R$ 680.000 | 67 |
| dezembro de 2025 | R$ 760.000 | 78 |
| novembro de 2025 | R$ 780.000 | 76 |
| outubro de 2025 | R$ 826.500 | 75 |
| setembro de 2025 | R$ 790.000 | 74 |
| agosto de 2025 | R$ 730.000 | 65 |
| julho de 2025 | R$ 730.000 | 79 |
| junho de 2025 | R$ 780.000 | 87 |
| maio de 2025 | R$ 655.000 | 70 |
| abril de 2025 | R$ 750.000 | 63 |
| março de 2025 | R$ 790.000 | 71 |
| fevereiro de 2025 | R$ 680.000 | 73 |
| janeiro de 2025 | R$ 775.000 | 60 |
| dezembro de 2024 | R$ 740.000 | 57 |
| novembro de 2024 | R$ 735.000 | 78 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 550.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 831.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Flamengo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Flamengo fica abaixo de R$ 550.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 14.706 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 550.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 14.706
- No último ano
- 826 ▲ 10,8%
Que tipos de imóvel predominam em Flamengo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares.
Quais foram as últimas vendas em Flamengo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Praia do Flamengo, 374 | 180 m² | R$ 1.030.000 |
| 01/09/2026 | Rua Marquês de Abrantes, 92 | 36 m² | R$ 320.000 |
| 01/09/2026 | Praia do Flamengo, 374 | 180 m² | R$ 29.398 |
| 01/09/2026 | Rua Senador Vergueiro, 138 | 101 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/09/2026 | Rua Almirante Tamandaré, 52 | 102 m² | R$ 2.030.506 |
| 01/09/2026 | Rua Senador Vergueiro, 250 A | 59 m² | R$ 670.000 |
| 01/09/2026 | Rua Buarque de Macedo, 68 | 24 m² | R$ 405.000 |
| 01/09/2026 | Praia do Flamengo, 100 | 74 m² | R$ 870.000 |
| 01/09/2026 | Rua Almirante Tamandaré, 23 | 361 m² | R$ 2.100.000 |
| 01/09/2026 | Rua Ferreira Viana, 61 | 77 m² | R$ 735.000 |
Ruas mais caras de Flamengo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rui Barbosa | R$ 1.741.250 | 728 |
| Rua Samuel Morse | R$ 1.500.000 | 11 |
| Rua do Pinheiro | R$ 1.161.452 | 559 |
| Av. Osvaldo Cruz | R$ 935.000 | 56 |
| Rua Barão de Icaraí | R$ 900.000 | 189 |
| Rua Silveira Martins | R$ 850.000 | 32 |
| Avenida Oswaldo Cruz | R$ 840.000 | 809 |
| Rua Senador Euzébio | R$ 765.000 | 234 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Flamengo: R$ 680.000).
Flamengo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Flamengo é o 14º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 550.000) está 233% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Flamengo |
|---|---|---|
| Flamengo (este bairro) | R$ 550.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | +17% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | +9% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -1% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -2% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -18% |
| Jardim Guanabara | R$ 405.000 | -26% |
Como é morar em Flamengo?
Flamengo é um bairro predominante de apartamentos (65% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Flamengo
Quanto custa um imóvel em Flamengo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Flamengo é R$ 550.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 680.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 831.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Flamengo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Flamengo, Jardim Guanabara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 405.000, contra R$ 550.000 em Flamengo.
Vale a pena morar ou investir em Flamengo?
Flamengo é o 14º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 550.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 826 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
