O mercado de Água Santa em dados reais
Água Santa concentra 55% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Violeta, Rua Monteiro da Luz, Rua da Pátria.
Preço do m² em Água Santa
O preço mediano por m² em Água Santa é R$ 4.688/m², calculado sobre 479 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Água Santa
Um apartamento em Água Santa tem mediana de venda de R$ 199.407 (base ITBI) e mediana de R$ 4.688/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Água Santa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Água Santa subiu ou caiu?
Em Água Santa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 187.500, segundo 70 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 70 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 118.096 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 189.750 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 146.956 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 156.929 | 11 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 259.808 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 193.983 | 8 |
| março de 2026 | R$ 140.072 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 274.577 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 185.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 183.997 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 254.704 | 19 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.080 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 240.040 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 154.607 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 248.252 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 306.843 | 11 |
| março de 2025 | R$ 241.372 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 240.443 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 216.647 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 273.700 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 160.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 187.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Água Santa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Água Santa fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 337.771, sobre 1.127 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 337.771
- Total de transações
- 1.127
- No último ano
- 70
Que tipos de imóvel predominam em Água Santa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Água Santa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 118.096 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 244.541 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | 43 m² | R$ 179.500 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | 43 m² | R$ 133.375 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 117.256 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | 43 m² | R$ 122.108 |
| 01/08/2026 | Rua Violeta, 364 | 76 m² | R$ 230.000 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | — | R$ 128.050 |
| 01/08/2026 | Rua Borja Reis, 1255 | 46 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Dois de Fevereiro, 1470 | 43 m² | R$ 141.484 |
Ruas mais caras de Água Santa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Nestor Curió | R$ 455.000 | 6 |
| Rua Dois de Fevereiro | R$ 239.930 | 450 |
| Rua Monteiro da Luz | R$ 222.500 | 44 |
| Rua A Projetada A | R$ 194.452 | 61 |
| Rua Borja Reis | R$ 185.000 | 306 |
| Estrada Paulo de Medeiros | R$ 185.000 | 28 |
| Rua da Pátria | R$ 145.320 | 20 |
| Rua Leandro Pinto | R$ 135.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Água Santa: R$ 199.407).
Água Santa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Água Santa é o 67º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Água Santa |
|---|---|---|
| Água Santa (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +13% |
| Méier | R$ 225.000 | +13% |
| Taquara | R$ 200.000 | +0% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Andaraí | R$ 200.000 | +0% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Água Santa?
Água Santa é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Água Santa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Água Santa
Quanto custa um imóvel em Água Santa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Água Santa é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.407. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 187.500. Os 5% mais caros passam de R$ 337.771. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Água Santa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Água Santa, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Água Santa.
Vale a pena morar ou investir em Água Santa?
Água Santa é o 67º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 337.771), 70 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
