O mercado de Bancários em dados reais
Bancários concentra 30% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Manuel Marreiros, Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, Avenida Ilha das Enxadas.
Preço do m² em Bancários
O preço mediano por m² em Bancários é R$ 3.738/m², calculado sobre 157 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bancários
Um apartamento em Bancários tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.738/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bancários?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bancários subiu ou caiu?
Em Bancários, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 440.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 242.500 | 8 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 575.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 340.996 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 833.404 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 210.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 150.000 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 255.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 335.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 245.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 228.365 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 187.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 452.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.389.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bancários? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bancários fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 646 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 646
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Bancários? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Bancários?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 365 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vital Fontoura, 8 | 171 m² | R$ 500.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Paranapuã, 701 | 103 m² | R$ 380.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Ilha das Enxadas, 59 | 251 m² | R$ 630.000 |
| 01/07/2026 | Rua Max Yantok, 319 | 131 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 365 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Ilha das Enxadas, 461 | — | R$ 900.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Ilha das Enxadas, 217 | 75 m² | R$ 100.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 235 | 68 m² | R$ 275.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 375 | 63 m² | R$ 220.000 |
Ruas mais caras de Bancários
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Costa Dória | R$ 450.000 | 7 |
| Praia Congonhas do Campo | R$ 345.000 | 26 |
| Rua Marques de Muritiba | R$ 337.500 | 5 |
| Rua Governador Martim de Sa | R$ 310.000 | 7 |
| Rua Viúva Amaral | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Cerro Azul | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Sebastião de Sampaio | R$ 242.000 | 26 |
| Rua Chapot Prevost | R$ 241.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bancários: R$ 220.000).
Bancários é caro comparado a Rio De Janeiro?
Bancários é o 63º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 21% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bancários |
|---|---|---|
| Bancários (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +13% |
| Méier | R$ 225.000 | +13% |
| Taquara | R$ 200.000 | +0% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Andaraí | R$ 200.000 | +0% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Bancários?
Bancários é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Bancários com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bancários
Quanto custa um imóvel em Bancários, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bancários é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Bancários é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Bancários, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 200.000 em Bancários.
Vale a pena morar ou investir em Bancários?
Bancários é o 63º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 550.000), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
