O mercado de Lapa em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 162.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Mem de Sá, Rua da Lapa, Avenida Gomes Freire.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lapa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lapa ficou estável, em R$ 162.500 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Lapa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2024-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 275.000 | 10 |
| jul/2024 | R$ 225.000 | 15 |
| ago/2024 | R$ 263.000 | 13 |
| set/2024 | R$ 345.000 | 16 |
| out/2024 | R$ 480.000 | 11 |
| nov/2024 | R$ 280.000 | 8 |
| dez/2024 | R$ 86.268 | 9 |
| jan/2025 | R$ 179.254 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 162.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lapa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lapa fica abaixo de R$ 162.500; os 5% mais caros passam de R$ 620.000, sobre 3.341 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 162.500
- Top 5% (P95)
- R$ 620.000
- Total de transações
- 3.341
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Lapa? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Lapa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Avenida Mem de Sá, 171 | — | R$ 135.000 |
| 22/01/2025 | Rua Washington Luis, 3 | 35 m² | R$ 265.000 |
| 21/01/2025 | Avenida Gomes Freire, 474 | — | R$ 228.000 |
| 17/01/2025 | Rua Riachuelo, 32 | — | R$ 143.000 |
| 13/01/2025 | Avenida Mem de Sá, 72 | — | R$ 250.000 |
| 10/01/2025 | Rua Riachuelo, 92 | — | R$ 620.000 |
| 03/01/2025 | Rua Riachuelo, 54 | — | R$ 280.000 |
| 03/01/2025 | Rua do Rezende, 21 | 27 m² | R$ 165.000 |
| 03/01/2025 | Avenida Mem de Sá, 171 | 16 m² | R$ 185.000 |
| 27/12/2024 | Avenida Henrique Valadares, 3 | — | R$ 17.408 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lapa?
24 ruas
As vias com mais endereços em Lapa são Avenida Mem de Sá (30), Rua da Lapa (20), Avenida Gomes Freire (19).
Ruas mais caras de Lapa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Lavradio | R$ 3.249.951 | 18 |
| Avenida Henrique Valadares | R$ 322.500 | 44 |
| Praça Luana Muniz | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Riachuelo | R$ 252.000 | 799 |
| Avenida Augusto Severo | R$ 250.000 | 31 |
| Travessa do Mosqueira | R$ 245.000 | 13 |
| Rua Washington Luis | R$ 233.500 | 40 |
| Rua Ubaldino do Amaral | R$ 211.500 | 82 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lapa: —).
Lapa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Lapa é o 76º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 162.500) está 5% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lapa |
|---|---|---|
| Lapa (este bairro) | R$ 162.500 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +11% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +7% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +5% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -3% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -8% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Lapa
Quanto custa um imóvel em Lapa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lapa é R$ 162.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 620.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lapa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Lapa, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 148.554, contra R$ 162.500 em Lapa.
Vale a pena morar ou investir em Lapa?
Lapa é o 76º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 162.500 (teto P95 em R$ 620.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.