O mercado de Inhoaíba em dados reais
Inhoaíba concentra 27% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Seabra Filho, Rua Capitão Lafay, Rua São Fridiano.
Preço do m² em Inhoaíba
O preço mediano por m² em Inhoaíba é R$ 4.472/m², calculado sobre 436 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Inhoaíba
Um apartamento em Inhoaíba tem mediana de venda de R$ 170.170 (base ITBI) e mediana de R$ 4.472/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Inhoaíba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Inhoaíba subiu ou caiu?
Em Inhoaíba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 152.500, segundo 104 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 104 no último ano, cerca de 17 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 98.667 | 3 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 132.939 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 116.652 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 100.741 | 15 |
| maio de 2026 | R$ 190.963 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 86.267 | 7 |
| março de 2026 | R$ 166.438 | 13 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 94.815 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 126.000 | 17 |
| dezembro de 2025 | R$ 189.431 | 16 |
| novembro de 2025 | R$ 186.847 | 16 |
| outubro de 2025 | R$ 207.232 | 34 |
| setembro de 2025 | R$ 188.792 | 17 |
| agosto de 2025 | R$ 150.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 190.678 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 190.017 | 41 |
| maio de 2025 | R$ 200.040 | 49 |
| abril de 2025 | R$ 200.596 | 23 |
| março de 2025 | R$ 199.706 | 43 |
| fevereiro de 2025 | R$ 203.533 | 20 |
| janeiro de 2025 | R$ 199.866 | 43 |
| dezembro de 2024 | R$ 195.972 | 53 |
| novembro de 2024 | R$ 201.834 | 25 |
| outubro de 2024 | R$ 201.515 | 18 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 152.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inhoaíba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inhoaíba fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 236.488, sobre 2.670 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 236.488
- Total de transações
- 2.670
- No último ano
- 104
Que tipos de imóvel predominam em Inhoaíba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Inhoaíba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 44 m² | R$ 98.667 |
| 01/09/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 44 m² | R$ 95.871 |
| 01/09/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 44 m² | R$ 178.938 |
| 01/08/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 45 m² | R$ 105.379 |
| 01/08/2026 | Rua Horizontina, 174 | 46 m² | R$ 50.000 |
| 01/08/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 45 m² | R$ 95.429 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Lafay, 311 | — | R$ 160.500 |
| 01/08/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 44 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 44 m² | R$ 224.214 |
| 01/07/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | 44 m² | R$ 201.000 |
Ruas mais caras de Inhoaíba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Gilson De Macedo Soares | R$ 1.060.000 | 5 |
| Rua Santa Luz | R$ 249.000 | 11 |
| Avenida Cesário de Melo | R$ 198.516 | 433 |
| Rua Arapacu | R$ 190.000 | 31 |
| Rua Campo Grande | R$ 183.166 | 836 |
| Rua Poeraba | R$ 170.000 | 24 |
| Rua José da Conceição Santos | R$ 165.000 | 9 |
| Rua Ernani de Paiva | R$ 164.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Inhoaíba: R$ 170.170).
Inhoaíba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Inhoaíba é o 83º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inhoaíba |
|---|---|---|
| Inhoaíba (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +3% |
| Irajá | R$ 165.000 | +0% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -9% |
| Penha | R$ 150.000 | -9% |
| Centro | R$ 145.000 | -12% |
Como é morar em Inhoaíba?
Inhoaíba é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Inhoaíba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Inhoaíba
Quanto custa um imóvel em Inhoaíba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Inhoaíba é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.170. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 152.500. Os 5% mais caros passam de R$ 236.488. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Inhoaíba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Inhoaíba, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 165.000 em Inhoaíba.
Vale a pena morar ou investir em Inhoaíba?
Inhoaíba é o 83º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 236.488), 104 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
