O mercado de Inhoaíba em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 166.000. O movimento se concentra em vias como Rua Seabra Filho, Rua Capitão Lafay, Rua André Villon Cehab.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Inhoaíba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Inhoaíba ficou estável, em R$ 165.785 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Inhoaíba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 226.970 | 11 |
| jul/2024 | R$ 95.985 | 18 |
| ago/2024 | R$ 140.000 | 14 |
| set/2024 | R$ 201.005 | 75 |
| out/2024 | R$ 200.418 | 32 |
| nov/2024 | R$ 199.219 | 23 |
| dez/2024 | R$ 196.872 | 51 |
| jan/2025 | R$ 199.866 | 43 |
| fev/2025 | R$ 203.533 | 20 |
| mar/2025 | R$ 199.487 | 40 |
| abr/2025 | R$ 200.210 | 22 |
| mai/2025 | R$ 200.034 | 46 |
| jun/2025 | R$ 193.870 | 37 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.785, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inhoaíba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inhoaíba fica abaixo de R$ 165.785; os 5% mais caros passam de R$ 220.000, sobre 2.112 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.785
- Top 5% (P95)
- R$ 220.000
- Total de transações
- 2.112
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Inhoaíba? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Inhoaíba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 7800 | 43 m² | R$ 77.867 |
| 25/06/2025 | Rua Campo Grande, 3680 | 41 m² | R$ 204.994 |
| 25/06/2025 | Rua Campo Grande, 3680 | 41 m² | R$ 197.865 |
| 25/06/2025 | Rua Campo Grande, 3740 | 41 m² | R$ 187.881 |
| 25/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 6205 | 41 m² | R$ 190.017 |
| 24/06/2025 | Rua Campo Grande, 3740 | — | R$ 189.116 |
| 23/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 6205 | 41 m² | R$ 204.745 |
| 18/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 7800 | 42 m² | R$ 69.135 |
| 18/06/2025 | Avenida Cesário de Melo, 6205 | 41 m² | R$ 189.592 |
| 17/06/2025 | Rua Campo Grande, 3680 | 41 m² | R$ 200.022 |
Quais ruas têm mais imóveis em Inhoaíba?
73 ruas
As vias com mais endereços em Inhoaíba são Rua Seabra Filho (17), Rua Capitão Lafay (14), Rua André Villon Cehab (9).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 73.
Ruas mais caras de Inhoaíba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Gilson De Macedo Soares | R$ 1.060.000 | 5 |
| Rua Santa Luz | R$ 224.500 | 6 |
| Avenida Cesário de Melo | R$ 199.824 | 371 |
| Rua Poeraba | R$ 192.500 | 18 |
| Rua Arapacu | R$ 190.000 | 27 |
| Rua Campo Grande | R$ 180.164 | 587 |
| Rua José da Conceição Santos | R$ 160.000 | 8 |
| Rua Ernani de Paiva | R$ 156.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Inhoaíba: —).
Inhoaíba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Inhoaíba é o 74º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.785) está 7% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inhoaíba |
|---|---|---|
| Inhoaíba (este bairro) | R$ 165.785 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +9% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +3% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -5% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -10% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Inhoaíba
Quanto custa um imóvel em Inhoaíba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Inhoaíba é R$ 165.785 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 220.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Inhoaíba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Inhoaíba, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 148.554, contra R$ 165.785 em Inhoaíba.
Vale a pena morar ou investir em Inhoaíba?
Inhoaíba é o 74º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 165.785 (teto P95 em R$ 220.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.