O mercado de Parque Colúmbia em dados reais
Parque Colúmbia concentra 8% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 178.000. O movimento se concentra em vias como Rua Embaú, Rua Ovídio Romeiro, Rua Alfonso Ortiz Tirado.
Preço do m² em Parque Colúmbia
O preço mediano por m² em Parque Colúmbia é R$ 5.260/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Colúmbia
Um apartamento em Parque Colúmbia tem mediana de venda de R$ 190.916 (base ITBI) e mediana de R$ 5.260/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Colúmbia?
- Especialistas no bairro Parque Colúmbia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Colúmbia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Colúmbia subiu ou caiu?
Em Parque Colúmbia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 204.694, segundo 49 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 49 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 76.405 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 233.525 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 217.520 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 204.522 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 70.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 203.330 | 3 |
| março de 2026 | R$ 215.686 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 204.463 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 189.061 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 204.394 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 201.946 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 233.875 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 52.294 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 155.100 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 216.596 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 175.539 | 4 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 73.749.966 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 177.900, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 204.694), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Colúmbia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Colúmbia fica abaixo de R$ 177.900; os 5% mais caros passam de R$ 337.250, sobre 538 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 177.900
- Top 5% (P95)
- R$ 337.250
- Total de transações
- 538
- No último ano
- 49
Que tipos de imóvel predominam em Parque Colúmbia? (perfil IPTU)
Predominam casas (9% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Parque Colúmbia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 76.405 |
| 01/08/2026 | Rua Cônego Mariz, 212 | 265 m² | R$ 393.000 |
| 01/08/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 233.525 |
| 01/08/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 99.648 |
| 01/07/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 206.794 |
| 01/07/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 204.384 |
| 01/07/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 216.985 |
| 01/07/2026 | Rua Alfonso Ortiz Tirado, 100 | 217 m² | R$ 236.671 |
| 01/07/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 206.320 |
| 01/07/2026 | Rua Embaú, 2000 | 41 m² | R$ 237.193 |
Ruas mais caras de Parque Colúmbia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rodovia Presidente Dutra (Pista Lateral) | R$ 6.550.000 | 6 |
| Rua Serra Leoa | R$ 230.000 | 13 |
| Cb Herculano | R$ 215.000 | 7 |
| Rua Embaú | R$ 195.000 | 293 |
| Rua Francisco Menescal | R$ 167.500 | 6 |
| Rua Argélia | R$ 155.000 | 5 |
| Rua General Etchegoyen | R$ 135.000 | 12 |
| Rua Madagascar | R$ 117.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Colúmbia: R$ 190.916).
Parque Colúmbia é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parque Colúmbia é o 71º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 177.900) está 8% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Colúmbia |
|---|---|---|
| Parque Colúmbia (este bairro) | R$ 177.900 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +12% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +12% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +10% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -4% |
| Irajá | R$ 165.000 | -7% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -10% |
Como é morar em Parque Colúmbia?
Parque Colúmbia é um bairro predominante de casas (9% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Parque Colúmbia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Colúmbia
Quanto custa um imóvel em Parque Colúmbia, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Colúmbia é R$ 177.900 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.916. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 204.694. Os 5% mais caros passam de R$ 337.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Colúmbia é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Parque Colúmbia, Praça Seca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 177.900 em Parque Colúmbia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Colúmbia?
Parque Colúmbia é o 71º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 177.900 (teto P95 em R$ 337.250), 49 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
