O mercado de Jardim Carioca em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua Sargento João Lopes, Rua Muiatuca, Rua Eneida de Morais.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carioca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Carioca ficou estável, em R$ 230.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carioca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carioca fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 828.250, sobre 1.168 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 828.250
- Total de transações
- 1.168
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carioca? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carioca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | Rua Sargento João Lopes, 905 | — | R$ 350.000 |
| 19/04/2024 | Rua Sargento João Lopes, 895 | — | R$ 350.000 |
| 15/04/2024 | Rua Sargento João Lopes, 333 | — | R$ 320.000 |
| 27/03/2024 | Rua Astilbe, 74 | — | R$ 185.000 |
| 26/03/2024 | Estrada da Cacuia, 661 | — | R$ 65.000 |
| 15/03/2024 | Rua Sargento João Lopes, 333 | — | R$ 375.000 |
| 13/03/2024 | R. Ten. Cleto Campelo, 331 | — | R$ 210.000 |
| 05/03/2024 | Rua Sargento João Lopes, 995 | — | R$ 420.000 |
| 29/02/2024 | Rua Eneida de Morais, 366 | — | R$ 550.000 |
| 26/02/2024 | Rua Sargento João Lopes, 905 | — | R$ 390.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Carioca?
87 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Carioca são Rua Sargento João Lopes (35), Rua Muiatuca (19), Rua Eneida de Morais (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Jardim Carioca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gil Vicente | R$ 850.000 | 5 |
| Avenida Maestro Paulo Silva | R$ 800.320 | 32 |
| R. Alberto Delfino | R$ 640.000 | 14 |
| Rua Teodoro Braga | R$ 640.000 | 11 |
| R. Viriato Corrêa | R$ 632.500 | 14 |
| Rua Eneida de Morais | R$ 510.000 | 49 |
| Rua Cidrilha | R$ 487.290 | 7 |
| Rua Alfredo Correia | R$ 435.000 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Carioca: —).
Jardim Carioca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Carioca é o 43º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 48% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carioca |
|---|---|---|
| Jardim Carioca (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +11% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +4% |
| Pechincha | R$ 230.000 | +0% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -2% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -4% |
| Méier | R$ 218.109 | -5% |
Perguntas frequentes sobre Jardim Carioca
Quanto custa um imóvel em Jardim Carioca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carioca é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 828.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Carioca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Carioca, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.109, contra R$ 230.000 em Jardim Carioca.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carioca?
Jardim Carioca é o 43º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 828.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.