O mercado de Jardim Catarina em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 158.000. O movimento se concentra em vias como Rua Urucuia, Rua Ouro Branco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Catarina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Catarina ficou estável, em R$ 157.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 157.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Catarina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Catarina fica abaixo de R$ 157.500; os 5% mais caros passam de R$ 384.875, sobre 18 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 157.500
- Top 5% (P95)
- R$ 384.875
- Total de transações
- 18
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Catarina? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim Catarina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/12/2022 | Rua Urucuia, 315 | 107 m² | R$ 380.000 |
| 10/08/2022 | Rua Urucuia, 972 | 297 m² | R$ 412.500 |
| 02/09/2021 | Rua Urucuia, 95 | — | R$ 237.500 |
| 30/08/2021 | Rua Urucuia, 62 | 51 m² | R$ 125.000 |
| 26/07/2021 | Rua Urucuia, 127 | 202 m² | R$ 25.000 |
| 12/06/2020 | Rua Urucuia, 415 | 45 m² | R$ 100.000 |
| 08/11/2019 | Rua Urucuia, 40 | — | R$ 216.000 |
| 20/09/2019 | Rua Urucuia, 62 | 47 m² | R$ 150.000 |
| 27/06/2018 | Rua Urucuia, 103 | 189 m² | R$ 50.000 |
| 06/07/2017 | Rua Urucuia, 87 | 98 m² | R$ 240.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Catarina?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Catarina são Rua Urucuia (11), Rua Ouro Branco (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Urucuia | 11 |
| Rua Ouro Branco | 1 |
Jardim Catarina é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Catarina é o 80º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 157.500) está 2% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Catarina |
|---|---|---|
| Jardim Catarina (este bairro) | R$ 157.500 | — |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +10% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +8% |
| Andaraí | R$ 157.667 | +0% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -5% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -6% |
| Realengo | R$ 143.000 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Jardim Catarina
Quanto custa um imóvel em Jardim Catarina, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Catarina é R$ 157.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 384.875. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Catarina é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Catarina, Realengo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 143.000, contra R$ 157.500 em Jardim Catarina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Catarina?
Jardim Catarina é o 80º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 157.500 (teto P95 em R$ 384.875). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.