O mercado de Vila Militar em dados reais
Vila Militar concentra 31% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Fontenele, Rua Belarmina, R. Projetada B.
Preço do m² em Vila Militar
O preço mediano por m² em Vila Militar é R$ 4.190/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Militar
Um apartamento em Vila Militar tem mediana de venda de R$ 156.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.190/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Militar?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Militar subiu ou caiu?
Em Vila Militar, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 257.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 243.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 195.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 227.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 201.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Militar? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Militar fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 222 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 222
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vila Militar? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vila Militar?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3740 | 63 m² | R$ 257.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 240.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3784 | 60 m² | R$ 165.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3740 | 83 m² | R$ 230.000 |
| 01/05/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 260.000 |
| 01/12/2025 | Avenida Marechal Fontenele, 3784 | — | R$ 160.000 |
| 01/11/2025 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 5000 m² | R$ 243.000 |
| 01/10/2025 | Avenida Marechal Fontenele, 3832 | 65 m² | R$ 185.000 |
| 01/10/2025 | Avenida Marechal Fontenele, 3610 | 50 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Vila Militar
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Projetada B | R$ 176.500 | 10 |
| Avenida Marechal Fontenelle | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Euclides | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Belarmina | R$ 150.000 | 6 |
| Avenida Marechal Fontenele | R$ 102.000 | 140 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Militar: R$ 156.500).
Vila Militar é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Militar é o 137º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Vila Militar?
Vila Militar é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Vila Militar com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vila Militar
Quanto custa um imóvel em Vila Militar, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Militar é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 156.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Militar é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Militar, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 100.000 em Vila Militar.
Vale a pena morar ou investir em Vila Militar?
Vila Militar é o 137º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 250.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
