O mercado de Lagoa em dados reais
Lagoa concentra 68% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.332.000, com alta de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Epitácio Pessoa, Rua Fonte da Saudade, Rua Sacopã.
Preço do m² em Lagoa
O preço mediano por m² em Lagoa é R$ 13.353/m², calculado sobre 2.942 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lagoa
Um apartamento em Lagoa tem mediana de venda de R$ 1.570.000 (base ITBI) e mediana de R$ 13.353/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lagoa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lagoa subiu ou caiu?
Em Lagoa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.600.000, 1,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.570.000), segundo 304 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 12 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 1.730.000 | 41 |
| julho de 2026 | R$ 1.950.000 | 32 |
| junho de 2026 | R$ 1.950.000 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 1.350.000 | 37 |
| abril de 2026 | R$ 1.785.000 | 33 |
| março de 2026 | R$ 1.205.000 | 36 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.520.000 | 25 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.650.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.192.935 | 38 |
| novembro de 2025 | R$ 2.000.000 | 21 |
| outubro de 2025 | R$ 1.515.000 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 1.690.000 | 29 |
| agosto de 2025 | R$ 1.755.000 | 24 |
| julho de 2025 | R$ 1.670.000 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 1.550.000 | 21 |
| maio de 2025 | R$ 1.350.000 | 34 |
| abril de 2025 | R$ 1.425.000 | 30 |
| março de 2025 | R$ 1.635.000 | 28 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.150.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.550.000 | 33 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.755.000 | 40 |
| novembro de 2024 | R$ 1.640.000 | 22 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.630.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.332.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.600.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lagoa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lagoa fica abaixo de R$ 1.332.500; os 5% mais caros passam de R$ 4.747.700, sobre 4.642 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.332.500
- Top 5% (P95)
- R$ 4.747.700
- Total de transações
- 4.642
- No último ano
- 304 ▲ 1,9%
Que tipos de imóvel predominam em Lagoa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 13 andares.
Quais foram as últimas vendas em Lagoa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Custódio Serrão, 11 | 400 m² | R$ 2.200.000 |
| 01/09/2026 | Rua Fonte da Saudade, 280 | 95 m² | R$ 1.070.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 4446 | 89 m² | R$ 1.250.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 3490 | 69 m² | R$ 1.275.000 |
| 01/08/2026 | Rua Bogari, 118 | 147 m² | R$ 1.570.000 |
| 01/08/2026 | Rua Resedá, 13 | 82 m² | R$ 665.000 |
| 01/08/2026 | Rua Fonte da Saudade, 317 | 125 m² | R$ 2.700.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 2244 | 139 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Lineu de Paula Machado, 851 | 276 m² | R$ 4.800.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Epitácio Pessoa, 2300 | 186 m² | R$ 3.750.000 |
Ruas mais caras de Lagoa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Benedito Cerqueira | R$ 7.800.000 | 5 |
| Rua Ferreira De Resende | R$ 2.900.000 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros | R$ 2.710.000 | 226 |
| Rua General Tasso Fragoso | R$ 2.600.000 | 77 |
| Rua Tabatingüera | R$ 2.275.000 | 30 |
| Rua Custódio Serrão | R$ 2.100.000 | 118 |
| Rua Almirante Guillobel | R$ 1.885.000 | 52 |
| Avenida Alexandre Ferreira | R$ 1.770.000 | 125 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lagoa: R$ 1.570.000).
Lagoa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Lagoa é o 2º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.332.500) está 708% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lagoa |
|---|---|---|
| Lagoa (este bairro) | R$ 1.332.500 | — |
| Leblon | R$ 1.500.000 | +13% |
| Ipanema | R$ 1.300.000 | -2% |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -52% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -55% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -59% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -59% |
Como é morar em Lagoa?
Lagoa é um bairro predominante de apartamentos (68% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 13 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Lagoa
Quanto custa um imóvel em Lagoa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lagoa é R$ 1.332.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.570.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.600.000. Os 5% mais caros passam de R$ 4.747.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Lagoa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Lagoa, Copacabana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 545.000, contra R$ 1.332.500 em Lagoa.
Vale a pena morar ou investir em Lagoa?
Lagoa é o 2º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.332.500 (teto P95 em R$ 4.747.700), 304 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
