O mercado de Ipanema em dados reais
Ipanema concentra 67% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.300.000, com alta de 27,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Pirajá, Rua Barão da Torre, Rua Prudente de Morais.
Preço do m² em Ipanema
O preço mediano por m² em Ipanema é R$ 16.667/m², calculado sobre 8.075 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ipanema
Um apartamento em Ipanema tem mediana de venda de R$ 1.550.000 (base ITBI) e mediana de R$ 16.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Ipanema?
- Especialistas no bairro Ipanema
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ipanema subiu ou caiu?
Em Ipanema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.900.000, 27,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.486.000), segundo 1.083 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 46 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.538.460 | 24 |
| agosto de 2026 | R$ 1.575.000 | 127 |
| julho de 2026 | R$ 1.900.000 | 127 |
| junho de 2026 | R$ 2.030.900 | 126 |
| maio de 2026 | R$ 2.049.894 | 145 |
| abril de 2026 | R$ 2.100.000 | 133 |
| março de 2026 | R$ 2.191.463 | 126 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.730.000 | 91 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.727.500 | 80 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.633.500 | 104 |
| novembro de 2025 | R$ 1.750.000 | 95 |
| outubro de 2025 | R$ 1.500.000 | 122 |
| setembro de 2025 | R$ 1.520.000 | 84 |
| agosto de 2025 | R$ 1.375.000 | 81 |
| julho de 2025 | R$ 1.650.000 | 103 |
| junho de 2025 | R$ 1.992.500 | 100 |
| maio de 2025 | R$ 1.437.500 | 175 |
| abril de 2025 | R$ 1.300.000 | 166 |
| março de 2025 | R$ 1.166.528 | 128 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.520.000 | 109 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.450.000 | 131 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.315.000 | 122 |
| novembro de 2024 | R$ 1.740.000 | 84 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.900.000 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.900.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipanema fica abaixo de R$ 1.300.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.400.000, sobre 12.741 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.400.000
- Total de transações
- 12.741
- No último ano
- 1.083 ▲ 27,9%
Que tipos de imóvel predominam em Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares.
Quais foram as últimas vendas em Ipanema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Visconde de Pirajá, 568 | 65 m² | R$ 2.000.000 |
| 01/09/2026 | Rua Visconde de Pirajá, 86 | 67 m² | R$ 1.400.000 |
| 01/09/2026 | Rua Maria Quitéria, 47 | 106 m² | R$ 3.100.000 |
| 01/09/2026 | Rua Joaquim Nabuco, 138 | 206 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/09/2026 | Rua Visconde de Pirajá, 407 | — | R$ 990.000 |
| 01/09/2026 | Av. Rainha Elisabeth, 540 | 76 m² | R$ 1.200.000 |
| 01/09/2026 | Rua Barão da Torre, 303 | 193 m² | R$ 4.200.000 |
| 01/09/2026 | Rua Visconde de Pirajá, 281 | — | R$ 1.450.000 |
| 01/09/2026 | Rua Prudente de Morais, 1117 | 39 m² | R$ 1.523.220 |
| 01/09/2026 | Rua Visconde de Pirajá, 477 | 56 m² | R$ 1.400.000 |
Ruas mais caras de Ipanema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco Bhering | R$ 10.000.000 | 13 |
| Avenida Vieira Souto | R$ 8.000.000 | 408 |
| Rua Garcia d'Ávila | R$ 4.637.500 | 54 |
| Rua Paul Redfern | R$ 3.800.000 | 45 |
| Rua Redentor | R$ 3.000.000 | 246 |
| Rua Barão de Jaguaripe | R$ 3.000.000 | 220 |
| Avenida Epitácio Pessoa | R$ 2.750.000 | 253 |
| Rua Maria Quitéria | R$ 2.320.000 | 69 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ipanema: R$ 1.550.000).
Ipanema é caro comparado a Rio De Janeiro?
Ipanema é o 3º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.300.000) está 688% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipanema |
|---|---|---|
| Ipanema (este bairro) | R$ 1.300.000 | — |
| Leblon | R$ 1.500.000 | +15% |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -51% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -54% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -58% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -58% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -59% |
Como é morar em Ipanema?
Ipanema é um bairro predominante de apartamentos (67% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Ipanema com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ipanema
Quanto custa um imóvel em Ipanema, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ipanema é R$ 1.300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.550.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.900.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Ipanema é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Ipanema, Botafogo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 537.352, contra R$ 1.300.000 em Ipanema.
Vale a pena morar ou investir em Ipanema?
Ipanema é o 3º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.300.000 (teto P95 em R$ 6.400.000), 1.083 negócios no último ano (liquidez) e alta de 27,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
