O mercado de Leblon em dados reais
Leblon concentra 68% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.500.000, com alta de 11,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Ataulfo de Paiva, Avenida Visconde de Albuquerque, Avenida General San Martin.
Preço do m² em Leblon
O preço mediano por m² em Leblon é R$ 18.517/m², calculado sobre 7.696 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Leblon
Um apartamento em Leblon tem mediana de venda de R$ 1.800.000 (base ITBI) e mediana de R$ 18.517/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Leblon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Leblon subiu ou caiu?
Em Leblon, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 2.090.000, 11,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 1.874.000), segundo 739 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 30 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.330.000 | 17 |
| agosto de 2026 | R$ 2.360.000 | 74 |
| julho de 2026 | R$ 2.200.000 | 77 |
| junho de 2026 | R$ 1.915.000 | 84 |
| maio de 2026 | R$ 2.150.000 | 92 |
| abril de 2026 | R$ 1.820.000 | 69 |
| março de 2026 | R$ 2.100.000 | 89 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.800.000 | 66 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.224.500 | 68 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.970.000 | 103 |
| novembro de 2025 | R$ 2.175.000 | 74 |
| outubro de 2025 | R$ 1.870.000 | 73 |
| setembro de 2025 | R$ 1.965.000 | 82 |
| agosto de 2025 | R$ 1.750.000 | 73 |
| julho de 2025 | R$ 2.000.000 | 67 |
| junho de 2025 | R$ 1.920.000 | 79 |
| maio de 2025 | R$ 1.730.000 | 75 |
| abril de 2025 | R$ 1.950.000 | 66 |
| março de 2025 | R$ 1.882.500 | 74 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.650.000 | 75 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.850.000 | 129 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.850.000 | 97 |
| novembro de 2024 | R$ 1.800.000 | 71 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.750.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.090.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Leblon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Leblon fica abaixo de R$ 1.500.000; os 5% mais caros passam de R$ 7.000.000, sobre 12.407 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 7.000.000
- Total de transações
- 12.407
- No último ano
- 739 ▲ 11,5%
Que tipos de imóvel predominam em Leblon? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares.
Quais foram as últimas vendas em Leblon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua General Venâncio Flores, 353 | 181 m² | R$ 3.950.000 |
| 01/09/2026 | Rua Desembargador Alfredo Russel, 160 | 72 m² | R$ 1.020.000 |
| 01/09/2026 | Rua Professor Brandão Filho, 70 | 160 m² | R$ 2.487.500 |
| 01/09/2026 | Rua Sambaíba, 380 | 292 m² | R$ 5.750.000 |
| 01/09/2026 | Rua Sambaíba, 91 | 105 m² | R$ 1.960.000 |
| 01/09/2026 | Rua Rainha Guilhermina, 77 | 106 m² | R$ 2.400.000 |
| 01/09/2026 | Rua João Lira, 95 | 38 m² | R$ 1.710.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Ataulfo de Paiva, 135 | — | R$ 750.000 |
| 01/09/2026 | Rua Sambaíba, 613 | 169 m² | R$ 2.450.000 |
| 01/09/2026 | Rua Engenheiro Cortes Sigaud, 210 | 160 m² | R$ 2.450.000 |
Ruas mais caras de Leblon
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Itiquira | R$ 17.100.000 | 10 |
| Rua Félix Pacheco | R$ 16.000.000 | 15 |
| Rua Leôncio Correia | R$ 15.100.000 | 7 |
| Rua Codajás | R$ 14.500.000 | 29 |
| Rua Embaixador Graça Aranha | R$ 11.085.991 | 12 |
| Avenida Delfim Moreira | R$ 8.450.000 | 227 |
| Rua Rodolfo Albino | R$ 4.260.796 | 10 |
| Praca Almirante Belfort Vieira | R$ 4.000.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Leblon: R$ 1.800.000).
Leblon é caro comparado a Rio De Janeiro?
Leblon é o 1º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.500.000) está 809% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Leblon |
|---|---|---|
| Leblon (este bairro) | R$ 1.500.000 | — |
| Ipanema | R$ 1.300.000 | -13% |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -57% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -60% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -63% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -64% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -64% |
Como é morar em Leblon?
Leblon é um bairro predominante de apartamentos (68% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Leblon
Quanto custa um imóvel em Leblon, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Leblon é R$ 1.500.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.800.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.090.000. Os 5% mais caros passam de R$ 7.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Leblon é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Leblon, Botafogo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 537.352, contra R$ 1.500.000 em Leblon.
Vale a pena morar ou investir em Leblon?
Leblon é o 1º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.500.000 (teto P95 em R$ 7.000.000), 739 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
