O mercado de Sepetiba em dados reais
Sepetiba concentra 31% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 64.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Leitão, Estrada São Tarcísio, Estrada de Sepetiba.
Preço do m² em Sepetiba
O preço mediano por m² em Sepetiba é R$ 5.139/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sepetiba
Um apartamento em Sepetiba tem mediana de venda de R$ 59.500 (base ITBI) e mediana de R$ 5.139/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sepetiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sepetiba subiu ou caiu?
Em Sepetiba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 345.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 446.788 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 63.750, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sepetiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sepetiba fica abaixo de R$ 63.750; os 5% mais caros passam de R$ 363.700, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 63.750
- Top 5% (P95)
- R$ 363.700
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Sepetiba? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Sepetiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua da Floresta, 339 | 72 m² | R$ 370.000 |
| 01/08/2026 | Rua Atílio Pifer, 66 | 194 m² | R$ 320.000 |
| 01/07/2026 | Rua Coronel Moura Dias, 25 | 86 m² | R$ 70.000 |
| 01/03/2026 | Rua da Floresta, 827 | 76 m² | R$ 446.788 |
| 01/10/2025 | Rua Jamil Dagli, 43 | 38 m² | R$ 25.000 |
| 01/08/2025 | Rua Areal, 65 | 50 m² | R$ 170.000 |
| 01/03/2025 | Rua Indiapora, 18 | 77 m² | R$ 150.000 |
| 01/01/2025 | Rua da Floresta, 339 | 72 m² | R$ 370.000 |
| 01/12/2024 | Estrada de Sepetiba, 25 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 01/11/2024 | Rua da Floresta, 813 | 65 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Sepetiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua da Floresta | R$ 157.500 | 12 |
| Estrada de Sepetiba | R$ 120.000 | 10 |
| Estrada do Piaí | R$ 104.655 | 10 |
| Rua Pedro Leitão | R$ 89.200 | 19 |
| Estrada São Tarcísio | R$ 70.000 | 9 |
| Praia do Recôncavo | R$ 59.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sepetiba: R$ 59.500).
Sepetiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Sepetiba é o 151º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 63.750) está 61% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Sepetiba?
Sepetiba é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Sepetiba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sepetiba
Quanto custa um imóvel em Sepetiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sepetiba é R$ 63.750 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 59.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 345.000. Os 5% mais caros passam de R$ 363.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Sepetiba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Sepetiba, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 63.750 em Sepetiba.
Vale a pena morar ou investir em Sepetiba?
Sepetiba é o 151º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 63.750 (teto P95 em R$ 363.700), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
