O mercado de Santíssimo em dados reais
Santíssimo concentra 10% dos imóveis em terrenos. O valor mediano das transações registradas é R$ 131.000. O movimento se concentra em vias como Estrada da Posse, Rua Edna Savaget, Rua Wilson Grey.
Preço do m² em Santíssimo
O preço mediano por m² em Santíssimo é R$ 3.797/m², calculado sobre 162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santíssimo
Um apartamento em Santíssimo tem mediana de venda de R$ 141.416 (base ITBI) e mediana de R$ 3.797/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santíssimo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santíssimo subiu ou caiu?
Em Santíssimo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.850, segundo 118 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 118 no último ano, cerca de 14 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 131.111 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 105.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 175.000 | 9 |
| maio de 2026 | R$ 168.969 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 88.590 | 10 |
| março de 2026 | R$ 175.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 72.433 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 175.000 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 102.284 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 101.594 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 140.850 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 187.860 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 121.820 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 158.794 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 150.255 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 130.000 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 150.690 | 17 |
| março de 2025 | R$ 160.000 | 19 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.093 | 15 |
| janeiro de 2025 | R$ 137.000 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 153.960 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 157.771 | 15 |
| outubro de 2024 | R$ 153.768 | 24 |
| setembro de 2024 | R$ 149.471 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 131.087, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.850), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santíssimo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santíssimo fica abaixo de R$ 131.087; os 5% mais caros passam de R$ 255.000, sobre 3.670 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 131.087
- Top 5% (P95)
- R$ 255.000
- Total de transações
- 3.670
- No último ano
- 118
Que tipos de imóvel predominam em Santíssimo? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (10% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Santíssimo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Wilson Grey, 140 | 63 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Posse, 1859 | 87 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Zeze Macedo, S/N | — | R$ 102.222 |
| 01/08/2026 | Rua das Camélias, 35 | 60 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Wilson Grey | — | R$ 90.000 |
| 01/08/2026 | Rua Rogéria | — | R$ 65.760 |
| 01/07/2026 | Rua Viata, 1032 | 43 m² | R$ 62.791 |
| 01/07/2026 | Rua Viata, 1032 | 43 m² | R$ 68.245 |
| 01/07/2026 | Rua Viata, 1032 | 43 m² | R$ 170.000 |
| 01/07/2026 | Rua Wilson Grey | — | R$ 110.000 |
Ruas mais caras de Santíssimo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Zeze Gonzaga | R$ 800.000 | 8 |
| Estrada da Posse | R$ 234.000 | 154 |
| Rua Ciro Flavio Salazar | R$ 200.000 | 8 |
| Rua Major Brigadeiro Lysias Rodrigues | R$ 200.000 | 7 |
| Avenida de Santa Cruz | R$ 185.000 | 12 |
| Rua Ipoméia | R$ 185.000 | 7 |
| Rua General Vieira da Rosa | R$ 180.000 | 7 |
| Estrada do Lameirão | R$ 173.930 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santíssimo: R$ 141.416).
Santíssimo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Santíssimo é o 108º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 131.087) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santíssimo |
|---|---|---|
| Santíssimo (este bairro) | R$ 131.087 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +14% |
| Centro | R$ 145.000 | +11% |
| Realengo | R$ 144.000 | +10% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +7% |
| Bangu | R$ 120.000 | -9% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -11% |
Como é morar em Santíssimo?
Santíssimo é um bairro predominante de terrenos (10% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Santíssimo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Santíssimo
Quanto custa um imóvel em Santíssimo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santíssimo é R$ 131.087 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 141.416. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.850. Os 5% mais caros passam de R$ 255.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Santíssimo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Santíssimo, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 117.235, contra R$ 131.087 em Santíssimo.
Vale a pena morar ou investir em Santíssimo?
Santíssimo é o 108º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 131.087 (teto P95 em R$ 255.000), 118 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
