O mercado de Pavuna em dados reais
Pavuna concentra 9% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 69.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mercúrio, Avenida Chrisóstomo Pimentel Oliveira, Avenida Pastor Martin Luther King Junior.
Preço do m² em Pavuna
O preço mediano por m² em Pavuna é R$ 3.741/m², calculado sobre 78 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pavuna
Um apartamento em Pavuna tem mediana de venda de R$ 134.800 (base ITBI) e mediana de R$ 3.741/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pavuna?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pavuna subiu ou caiu?
Em Pavuna, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 163.061, segundo 100 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 100 no último ano, cerca de 13 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 128.218 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 170.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 162.500 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 171.143 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 118.735 | 4 |
| março de 2026 | R$ 162.257 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 167.500 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 177.000 | 12 |
| dezembro de 2025 | R$ 171.313 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 161.831 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 163.864 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 152.175 | 14 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 151.660 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 162.555 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 142.971 | 14 |
| maio de 2025 | R$ 157.078 | 16 |
| abril de 2025 | R$ 160.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 137.500 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 102.000 | 22 |
| janeiro de 2025 | R$ 107.006 | 29 |
| dezembro de 2024 | R$ 120.000 | 33 |
| novembro de 2024 | R$ 120.000 | 14 |
| outubro de 2024 | R$ 62.070 | 25 |
| setembro de 2024 | R$ 105.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.743, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 163.061), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pavuna? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pavuna fica abaixo de R$ 68.743; os 5% mais caros passam de R$ 235.000, sobre 5.559 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.743
- Top 5% (P95)
- R$ 235.000
- Total de transações
- 5.559
- No último ano
- 100
Que tipos de imóvel predominam em Pavuna? (perfil IPTU)
Predominam casas (9% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Pavuna?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Palas, 706 | 166 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | R. Daniel Machado Neto, 101 | 54 m² | R$ 136.436 |
| 01/08/2026 | Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 162 | 37 m² | R$ 317.905 |
| 01/08/2026 | Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 162 | 37 m² | R$ 333.020 |
| 01/08/2026 | Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300 | 41 m² | R$ 84.500 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Gouveia, 350 | 46 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Gouveia, 350 | 46 m² | R$ 66.901 |
| 01/08/2026 | Rua Amadeu João Penzin, 59 | 55 m² | R$ 120.000 |
| 01/08/2026 | Rua Bráz Cubas, 300 | 21 m² | R$ 25.000 |
| 01/08/2026 | Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300 | 41 m² | R$ 92.691 |
Ruas mais caras de Pavuna
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Coronel Phidias Távora | R$ 6.325.000 | 9 |
| Rua Cícero | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Dracon | R$ 260.000 | 5 |
| R. Srg. Basileu Da Costa | R$ 220.000 | 6 |
| Rua Condorcet | R$ 215.000 | 5 |
| Av. Pastor Martin Luther King Jr. | R$ 205.000 | 5 |
| Rua Catão | R$ 180.000 | 14 |
| Rua Almirante Waldemar Mota | R$ 180.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pavuna: R$ 134.800).
Pavuna é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pavuna é o 150º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.743) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Pavuna?
Pavuna é um bairro predominante de casas (9% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Pavuna
Quanto custa um imóvel em Pavuna, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pavuna é R$ 68.743 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 134.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 163.061. Os 5% mais caros passam de R$ 235.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Pavuna é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pavuna, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 68.743 em Pavuna.
Vale a pena morar ou investir em Pavuna?
Pavuna é o 150º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.743 (teto P95 em R$ 235.000), 100 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
