O mercado de Marechal Hermes em dados reais
Marechal Hermes concentra 23% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 124.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coruripe, Rua Piracaia, Rua Américo Rocha.
Preço do m² em Marechal Hermes
O preço mediano por m² em Marechal Hermes é R$ 5.000/m², calculado sobre 300 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Marechal Hermes
Um apartamento em Marechal Hermes tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Marechal Hermes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Marechal Hermes subiu ou caiu?
Em Marechal Hermes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 201.050, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 305.650 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 165.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 185.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 200.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 181.612 | 4 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 264.706 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 175.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 155.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 182.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 165.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 207.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 315.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 262.485 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 175.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 214.400 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 140.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 225.000 | 12 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.000 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 180.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 170.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 201.050), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Marechal Hermes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Marechal Hermes fica abaixo de R$ 124.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.777 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.777
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Marechal Hermes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (23% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Marechal Hermes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Xavier Curado, 250 | 52 m² | R$ 380.000 |
| 01/09/2026 | Rua Xavier Curado, 250 | 68 m² | R$ 231.300 |
| 01/08/2026 | Rua Piracaia, 199 | 74 m² | R$ 94.330 |
| 01/08/2026 | Rua Belize, 476 | 40 m² | R$ 120.000 |
| 01/08/2026 | Estrada Intendente Magalhães, 3483 | 79 m² | R$ 450.000 |
| 01/08/2026 | Rua Américo Rocha, 323 | 56 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Brigadeiro Delamare, 255 | 86 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua Latife Luvizaro, 242 | 35 m² | R$ 248.078 |
| 01/07/2026 | Rua Belize, 432 | 139 m² | R$ 430.000 |
| 01/07/2026 | Rua Marina, 483 | 48 m² | R$ 107.060 |
Ruas mais caras de Marechal Hermes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Almirante Frontin | R$ 32.000.000 | 6 |
| R. Floriano Guilherme B Dutra | R$ 1.438.332 | 5 |
| Estrada Intendente Magalhães | R$ 450.000 | 9 |
| Rua Joana Nascimento | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Professor Carlos Chagas | R$ 410.000 | 5 |
| Av. Johan Straus | R$ 375.000 | 8 |
| Rua Costa Filho | R$ 345.000 | 6 |
| Rua Xavier Curado | R$ 327.741 | 276 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Marechal Hermes: R$ 190.000).
Marechal Hermes é caro comparado a Rio De Janeiro?
Marechal Hermes é o 114º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.000) está 25% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Marechal Hermes?
Marechal Hermes é um bairro predominante de apartamentos (23% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 64 ruas de Marechal Hermes com mais endereços
Ver as outras 40 ruas
Perguntas frequentes sobre Marechal Hermes
Quanto custa um imóvel em Marechal Hermes, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Marechal Hermes é R$ 124.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 201.050. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Marechal Hermes é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Marechal Hermes, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 124.000 em Marechal Hermes.
Vale a pena morar ou investir em Marechal Hermes?
Marechal Hermes é o 114º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 124.000 (teto P95 em R$ 500.000), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
