O mercado de Cidade De Deus em dados reais
Cidade de Deus concentra 8% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 58.000. O movimento se concentra em vias como Av. Ezequiel, Rua Clevelândia, Rua Edgard Werneck.
Preço do m² em Cidade De Deus
O preço mediano por m² em Cidade De Deus é R$ 2.825/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade De Deus
Um apartamento em Cidade De Deus tem mediana de venda de R$ 133.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.825/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade de Deus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade de Deus subiu ou caiu?
Em Cidade de Deus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 210.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 995.259 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 268.414 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 210.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 190.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 70.000 | 5 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 80.381 | 6 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 82.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 55.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 55.474 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 57.699, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade de Deus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade de Deus fica abaixo de R$ 57.699; os 5% mais caros passam de R$ 296.150, sobre 1.172 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 57.699
- Top 5% (P95)
- R$ 296.150
- Total de transações
- 1.172
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Cidade de Deus? (perfil IPTU)
Predominam casas (8% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cidade de Deus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | R. Josue Montello, 110 | 249 m² | R$ 550.000 |
| 01/07/2026 | Rua Pintor Leandro Joaquim | — | R$ 1.081.573 |
| 01/07/2026 | Rua Pintor Leandro Joaquim | — | R$ 1.274.395 |
| 01/07/2026 | Rua Pintor Leandro Joaquim | — | R$ 908.945 |
| 01/06/2026 | Rua Antonio Americano | — | R$ 335.000 |
| 01/02/2026 | Rua Artur Marinho, 237 | — | R$ 268.414 |
| 01/01/2026 | Rua Otávio Coimbra | — | R$ 350.000 |
| 01/12/2025 | Rua Maria da Fé, 78 | 206 m² | R$ 250.000 |
| 01/12/2025 | Avenida Cidade de Deus, 866 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 01/12/2025 | Rua Coelho e Castro, 48 | 64 m² | R$ 210.000 |
Ruas mais caras de Cidade De Deus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Josue Montello | R$ 695.000 | 5 |
| R. Catarina Elias Boueri | R$ 625.000 | 6 |
| Rua Otávio Coimbra | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Clevelândia | R$ 263.500 | 24 |
| Rua Maria da Fé | R$ 217.500 | 12 |
| Rua João Mafra | R$ 190.672 | 14 |
| Rua Aquilino Ribeiro | R$ 190.000 | 6 |
| Rua Artur Marinho | R$ 182.282 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade De Deus: R$ 133.000).
Cidade De Deus é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cidade De Deus é o 154º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 57.699) está 65% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Cidade De Deus?
Cidade De Deus é um bairro predominante de casas (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Cidade De Deus com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade De Deus
Quanto custa um imóvel em Cidade De Deus, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade De Deus é R$ 57.699 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 133.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 296.150. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade De Deus?
Cidade De Deus é o 154º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 57.699 (teto P95 em R$ 296.150), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
